中国房地产市场作为国民经济的重要组成部分，其健康稳定的发展对于整个社会经济的平稳运行至关重要。中指研究院开展的“2021中国房地产200强企业研究报告”，深入分析了中国房地产101-200强企业的整体发展情况，并着重从七个维度（规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任感）对房地产企业的综合实力进行了评价，为行业提供了重要参考。
研究背景与目的部分指出，自2004年开始的中国房地产百强企业研究已连续进行了十八年，研究的连续性和深入性为行业的发展提供了有益的指导和影响。2020年中央经济工作会议提出的新政策导向为房地产行业带来了新的机遇与挑战，其中“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”成为房地产市场发展的核心定位。在此背景下，中指研究院扩展了研究范围，增加了对101-200强企业的研究，以更全面地理解行业态势。
在研究方法体系方面，报告明确了研究对象为依法设立并登记注册的房地产开发经营企业，并按照国际惯例设定了销售额和销售面积的门槛值。同时，评价指标体系涵盖7个二级指标和34个三级指标，旨在全面评估企业的综合实力。
主要研究成果显示，2021年中国房地产101-200强企业销售总额超过1.6万亿，市场份额接近10%。企业在重点城市聚焦区域深耕，采取因地制宜策略打造产品。然而，高成本压力导致盈利水平下行，企业采取多种措施保障盈利质量。同时，投资策略聚焦于热点城市群，并通过多渠道拓展土地储备以降低成本。企业降杠杆取得成效，但同时需要警惕资金布局等隐忧。此外，企业增强资源获取能力，实现规模快速扩张，并持续践行企业社会责任，尤其在抗击疫情中表现出了责任担当。
报告强调，房地产企业要强化风险意识，增强内生动力，推动企业实现高质量发展。为达到此目的，企业需要结合企业规模与运营效率，注重成长潜力与经营稳健的平衡，优化发展模式，加强社会责任的履行，以营造行业重视社会责任的氛围，同时发挥房地产业作为国民经济重要支柱产业和民生行业的作用。
通过量化研究，中指研究院旨在发掘综合实力强、经营稳健以及具备较强社会责任感的优秀企业群体。研究还旨在通过系统研究，打造“中国房地产101-200强企业”品牌，提升企业知名度和影响力，并鼓励企业为社会做出更多贡献，以营造行业重视社会责任的氛围，彰显房地产业的重要作用。
报告的结论认为，在新的政策导向和发展阶段下，房地产企业应持续优化发展模式，注重社会责任，确保行业的健康稳定发展。同时，评价体系的完善和研究成果的应用，有助于引导企业向更高标准迈进，实现行业的长期繁荣和可持续发展。
