恒基商业广场定位及规划.pptx

【恒基商业广场定位及规划】的PPT文件主要涵盖了商业广场的市场分析、竞争态势、项目优势与劣势、机会与威胁、项目定位以及各楼层的业态规划等多个方面。以下是对这些内容的详细解读： 1. **市场分析**： - 该区域包括王庆坨镇、汊沽港镇、杨芬港镇和东沽港镇，总人口超过20万，具有较高的购买力和消费需求，特别是依托自行车和电动车产业，人均收入和消费水平显著高于市中心。 - 交通优势明显，临津同线车流密集，每天有大量的有效客车经过，且项目是方圆百里唯一时尚商业广场，有望成为购物和休闲首选。 2. **SWOT分析**： - **优势(S)**：区域内无成熟商业，拥有大量潜在消费者；交通便利，具备停车位；拥有丰富的投资商铺客户资源和操作经验。 - **劣势(W)**：远离市中心，可能影响部分消费者的购物习惯；需时间建立自己的主客群；招商困难，因非一级商圈，商家持观望态度。 - **机会(O)**：区域内商业不成熟，为项目提供了崛起的机会；交通便利能吸引周边顾客；打造独特的商业亮点和特色能吸引更多消费者。 - **威胁(T)**：单个项目难以形成商圈效应；若缺乏特色，生存和发展将受阻。 3. **项目定位**： - 总体定位为一站式、体验式的时尚MALL，汇聚畅销精品，引领时尚潮流，商品性价比高，强调实用性和购物体验的结合。 - 客层定位在18-45岁的乡镇中追求时尚品位的青年和中高收入人群，尤其是乡企成功人士和乡企中、高收入阶层。 4. **档次与价格定位**： - 定位于中档偏上，既要满足有品位的乡企成功人士的消费需求，也要让一般的乡镇时尚一族和工薪阶层负担得起。 5. **项目亮点与特色**： - 引入同一品牌的集合店，打破传统百货业态格局。 - 通过餐饮、休闲和娱乐提升购物中心的吸引力和抗风险能力。 - 推出情侣服装和饰品专区，引入知名品牌直营店和折扣店。 - 提供人性化服务，如色彩搭配、服饰选配等综合服务。 - 店铺装修采用国际流行风格，提供新颖的购物环境。 6. **业态规划**： - 一楼主要为国际时尚服装、服饰、化妆品、鞋、手袋、饰品以及餐饮店，已有一些知名品牌表示进驻意向。 - 二楼侧重于女性时尚，包括少女装、少淑女装、个性女装、饰品、配件以及情侣服装和时尚水吧。 综合来看，恒基商业广场计划打造一个集购物、休闲、娱乐于一体的商业中心，针对目标客群提供多元化的商品和服务，利用自身的交通优势和市场潜力，期望在区域内建立起独特的商业地位。同时，项目方已经考虑到可能面临的挑战，并制定了相应的策略，旨在克服劣势，把握机会，应对威胁，确保项目的成功实施。