【昆山房地产市场分析】
昆山，位于江苏省东南部，地处上海与苏州之间，是连接这两座城市的纽带。其交通网络发达，京沪铁路穿境而过，沪宁城铁设有三个站点，使得昆山与上海的通勤时间缩短至18分钟。公路网络同样便捷，沪宁高速公路、机场路和312国道构成了完善的交通体系。截至2008年，昆山的户籍人口和外来人口比例接近1:1.38，外来人口的增长为当地房地产市场提供了稳定的消费群体。
经济发展方面，2008年昆山地区生产总值已超过1500亿元，按常住人口计算的人均GDP达到120882元，相当于17687美元，经济发展水平较高。城市规划上，昆山分为城东、城西、城南、城北、城中五个板块，其中城东和城南是产业聚集区，城南因沪宁城际和京沪高铁的开通，成为了新的热点板块。城北、城中和城西则规划为住宅区，是昆山主要的居住区域。
在土地供应与价格方面，过去三年昆山住宅土地出让面积总计82.75万平方米，预计潜在供应量可达165.5万平方米。房价方面，自2008年9月以来，玉山镇的商品房价格总体呈上升趋势，特别是2009年6月，房价快速上涨至8200元/平方米。其中，城中板块以成熟配套和高品质住宅为主，如绿中海、御景苑等，而城东板块则是大型住宅项目的聚集地，如阳光水世界、世贸东一号、中航城等，这些项目多带有商业设施，形成城市综合体。
各板块的发展现状各有特点。城中板块以商业、商务办公物业为主，住宅项目较少且品质较高；城东板块则以产业发展为主，虽然现有配套相对不足，但由于靠近上海，吸引了大量上海购房者，目前有多家中字头企业在此开发大型住宅项目。
总结来说，昆山房地产市场呈现出稳定增长的趋势，土地供应充足，房价逐步攀升，不同板块根据自身特点进行差异化发展，吸引着不同的购房群体。对于投资者和开发商而言，昆山的房地产市场具有较高的发展潜力和投资价值。
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