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房地产开发经营经济评价指标与方法PPT学习教案.pptx
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会计学
1
房地产开发经
营经济评价指标与
方法
4.1
效益和费用的识别
名义利率与实际利率
!
资金等效值与复利计算
!!
投资与成本
房地产投资分析中的
投资与成本
房地产项目经营收入
、利润和税金
!
房地产投资经济效果的
表现形式
第
1
页
/
共
89
页
名义利率与实际利率
名义利率,指一年内
多次复利时
给出的年利率,它等
于每期利率
与年内复利次数的乘
积。
!
实际利率,指一年内多
次复利时,
每年末终值比年初的
增长率。
!
名义利率与实际利率
的关系式:
!!!!!!!!
!!!
i= (1+r/m)
m
-1
r——
名义利率为,
m——
年计息次数
r
/m——
每一计息周期的
利率
i
—
—
实际
利
率
!
第
2
页
/
共
89
页
名义利率与实际利率的关系
!!!!
名义利率与实际
利率存在着下
述关系:!
!!!!
1)
实际利率比名义
利率更
能反映资金的时间价
值;!
!!!!
2)
名义利率越大,
计息周
期越短,实际利率与
名义利率
的差异就越大;
!
!!!!
3)
当每年计息周期
数
m
=
1
时,名义利率与实际利
率相
等;!
!!!!
4)
当每年计息周期
数
m>1
时,实际利率大于名
义利率;!
!!!!
5
)
当每
年计息
周期
数
m
→
∝
时,
名义
利率
r
与实
际
利
率
i
的关
系为
i
=
e
r
-1
。!!
!
第
3
页
/
共
89
页
!
资金等效值与复利计算
!
资金等值的概念!
资金等值是指在考虑
时间因素
的情况下,不同时点
发生的绝
对值不等的资金可能
具有相同
的价值。
也可以解释为“与某一时
间点上
一定金额的实际经济
价值相等
的另一时间点上的价
值”。!
等效值简称为等值。
!
第
4
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89
页
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