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2021.09-房地产行业:2021年中国房地产市场追踪短报告-头豹研究院-30页.pdf
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2021年
中国房地产市场追踪短报告
2021
China Real Estate Market Tracking Short Report
2021年
中国不動産市場追跡ショートレポート
报告主要作者:陈来向
2021/09
概览标签:房地产、人口流动、城市群、都市圈、经济转型
报告提供的任何内容(包括但不限于数据、文字、图表、图像等)均
系头豹研究院独有的高度机密性文件(在报告中另行标明出处者除外
)。未经头豹研究院事先书面许可,任何人不得以任何方式擅自复制
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• 2020年,新冠疫情的出现冲击了中国经济系统,经济活动减少,众多房地产开发
企业和房产中介的业务受到重创,2020年1-8月,中国全国商品房销售面积增速和
销售额增速分别为-3.3%、1.6%。至2021年1-8月,中国商品房销售面积增速和销售
额增速分别为15.9%、22.8%,在2020年较低的基数上实现了较快的增长
2021年1-8月,随着中国国内经济活动逐渐恢复正常,商品房销售
面积增速和销售额增速同比获得较快增长
01
• 商品房销售面积和销售额增长回暖成为房地产开发投资增长的重要动力。中国国
家统计局数据显示,2021年1-8月中国房地产市场商品房销售面积和销售额分别同
比增长15.9%、22.8%,房地产开发投资在此因素推动下,同步实现增长,同比增速
为10.9%
中国房地产市场在高压调控政策影响下,房企风险意识上升,投
资开发行为更加谨慎,更加关注存量资源的盘活和高效利用
02
未来,城镇化率提升是中国房地产市场发展的重要推动力,深圳、
天津、苏州等人口净流入的城市预计房价仍具备较大上升空间
03
中国房地产市场未来走势如何?
——
“房住不炒”是中国房地产市场政府调控政策的主基调,中国房
地产行业在此调控基调下将保持平稳发展态势,房企对经营
效益的关注度提升。同时,各地方政府“因地施策”、“因城施
策”,不同区域城市间房价走势存在差异。据中国国家统计局
数据,2021年1-8月,中国房地产市场土地购置面积和成交价
款分别为10,733万平方米和6,647亿元,同比增速分别为-
10.2%、-6.2%,出现负增长。随着房地产市场调控政策逐步细
化和完善,房企开发投入更加谨慎。房价方面,深圳受较严
格调控措施影响,其房价在一线城市中处于较低水平。未来
五年,中国房地产市场将呈现何种发展态势?
摘要
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• 2013-2020年,中国城镇常住人口由73,111万人逐年增长至90,199万人,常住人口
城镇化率由53.7%逐年增长至63.9%,人口持续向城镇聚集。城镇人口增长直接增加
住房需求,推动房地产市场实现增长
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3
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名词解释 ---------------------------------------- 6
研究目标 ---------------------------------------- 7
中国房地产市场政策分析 ---------------------------------------- 8
• 中央政府房地产调控政策分析 ---------------------------------------- 9
• 地方政府房地产调控政策分析 ---------------------------------------- 10
中国房地产市场分析 ---------------------------------------- 12
• 中国房地产市场整体市场分析 ---------------------------------------- 13
• 中国房地产市场供给端分析(1/2) ---------------------------------------- 14
• 中国房地产市场供给端分析(2/2) ---------------------------------------- 15
• 中国房地产市场需求端分析 ---------------------------------------- 16
• 中国房地产市场与金融政策的关系分析 ---------------------------------------- 17
• 中国房地产市场发展趋势预判 ---------------------------------------- 18
中国房地产市场城市案例分析 ---------------------------------------- 20
• 一线城市分析:北京、上海、广州、深圳 ---------------------------------------- 21
• 二线城市分析:天津、杭州、重庆、成都 ---------------------------------------- 22
方法论 ---------------------------------------- 24
法律声明 ---------------------------------------- 25
目录
CONTENTS
4
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Terms ---------------------------------------- 6
Research Objectives ---------------------------------------- 7
China's Real Estate Market Policy Analysis ---------------------------------------- 8
• Analysis of the Central Government's Real Estate Regulation Policy ---------------------------------------- 9
• Analysis of Local Government Real Estate Regulation and Control Policies ---------------------------------------- 10
Analysis of China's Real Estate Market ---------------------------------------- 12
• The Overall Market Analysis of China's Real Estate Market ---------------------------------------- 13
• Analysis on the Supply Side of China's Real Estate Market (1/2) ---------------------------------------- 14
• Analysis on the Supply Side of China's Real Estate Market (2/2) ---------------------------------------- 15
• Analysis on the Demand Side of China's Real Estate Market ---------------------------------------- 16
• Analysis of the Relationship between China's Real Estate Market and
Financial Policies
---------------------------------------- 17
• Prediction of the Development Trend of China's Real Estate Market ---------------------------------------- 18
City Case Analysis of China's Real Estate Market ---------------------------------------- 20
• Analysis of First-tier Cities: Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen ---------------------------------------- 21
Analysis of Second-tier Cities: Tianjin, Hangzhou, Chongqing, Chengdu ---------------------------------------- 22
Methodology ---------------------------------------- 24
Legal Statement ---------------------------------------- 25
目录
CONTENTS
5
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图表1:中国中央政府房地产市场主要调控政策,2021年1-9月 ---------------------------------------- 9
图表2:中国地方政府房地产市场主要调控政策,2021年1-9月 ---------------------------------------- 10
图表3:中国全国商品房销售面积及销售额增速,2021年1-8月 ---------------------------------------- 13
图表4:中国房地产开发投资增速,2021年1-8月 ---------------------------------------- 14
图表5:房屋新开工面积,2021年1-8月 ---------------------------------------- 14
图表6:100大中城市房地产土地供应,2020年8月-2021年8月 ---------------------------------------- 15
图表7:房企土地购置情况,2021年1-8月 ---------------------------------------- 15
图表8:中国城镇常住人口和常住人口城镇化率,2013年-2020年 ---------------------------------------- 16
图表9:部分省市住房租赁政策“十四五”规划,2021年 ---------------------------------------- 16
图表10:中国房地产开发企业到位资金情况,2021年1-8月 ---------------------------------------- 17
图表12:金融政策与房地产市场发展,2020-2021年 ---------------------------------------- 17
图表13:中国房地产市场发展趋势预判 ---------------------------------------- 18
图表14:一线城市二手房成交量,2021年1-8月 ---------------------------------------- 21
图表15:一线城市一手房价格增速,2021年8月 ---------------------------------------- 21
图表16:四个二线城市新建商品住宅销售价格指数,2021年8月 ---------------------------------------- 22
图表17:四个二线城市二手住宅销售价格指数,2021年8月 ---------------------------------------- 22
图表目录
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Figures
and Tables
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