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全球房地产市场的未来:重新连接.pdf
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全球房地产市场的未来:重新连接
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r
影响力
全球房地产市场的未来
第5期 2022
韧性城市应对趋势变化 太空科技:房地产的角色 雇主如何与雇员重新连接 智慧城市以人为本
能源创新的六种模式 生命科学领域投资 绿色写字楼的世界先驱 豪宅市场
世界各城市的净零目标
长租公寓投资创纪录 重新连接供应链 元宇宙的重要性
吸引管理层游民的前15个目的地 塑造零售的四个趋势
影响力 2022 全球房地产市场的未来
新
连
重
接
第一太平戴维斯联系人
r
本出版物中所表达的观点不一定代表第一太平戴维斯或出版商的观点。本出版物中的信息在出版时是正确的。所有版权归第一太平戴维斯所有。未经第
一太平戴维斯许可,不得使用全部或部分资料。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性,但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关影响不
承担任何责任。
Jeremy Bates
执行董事
EMEA租户市场部主管
jbates@savills.com
+44 (0)20 7409 8813
Simon Hope
执行董事
全球资本市场部主管
shope@savills.com
+44 (0)20 7409 8725
Justin Marking
执行董事
全球住宅部主管
jmarking@savills.com
+44 (0)20 7016 3810
Paul Tostevin
董事
世界研究部
ptostevin@savills.com
+44 (0)20 7016 3883
Eri Mitsostergiou
董事
世界研究部
emitso@savills.com
+30 6946500104
Oliver Salmon
董事
世界研究部
oliver.salmon
@savills.com
+44 (0)20 7535 2984
6
50
36
32
目 录
3
影响力
savills.com
4
开篇语
第一太平戴维斯集团及全球CEO
Mark Ridley揭开2022年《 影 响 力 》
主题:重新连接
6
韧性城市
我们研究了各变化因素自2016年以
来对城市排名的影响
14
供应链
旧的供应链模式已过时。近岸外包
是否是解决之道?
20
物流
物流板块采用科技和多层仓库的解
决方案以满足未来空间需求
22
未来劳动力
文化、人才、多样性。第一太平戴维
斯专家对这些价值的解读帮助构建
更好的工作方式
26
绿色办公空间
我们的研究成果展示环保认证写字
楼 最 多 、比 例 最 高 的 城 市
30
生命科学
生命科学领域投资不断上涨,我们
审视了板块内房地产的需求
32
管理层游民
哪里是长期远程办公人士的理想目
的地?
36
顶级住宅
城市恢复生机,买家也与豪宅市场
重新连接
40
可再生能源
六个区域为更可持续的未来进行能
源变革
42
净零目标
我们分析探索了世界各城市净零目
标和计划
48
元宇宙
元 宇 宙 在 路 上 ,工 作 、交 际 与 娱 乐 方
式迎来全新变革
50
智能城市升级
居民体验是城市规划的基础
56
零售回归
塑造未来零售城市的四个趋势
60
长租公寓
2 0 2 1 年 投 资 达 到 历 史 新 高 ,我 们 分
析了全球长租市场的机遇和风险
64
空间竞赛
太空科技发展且对地产有独特需求
66
结束语
社会价值传递是房地产业的下一个
挑战
14
22
40
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人们与工作场所
重新连接,
但对健康、弹性、
可持续有
更高要求
4
重新连接
卷首语
4
文 : MARK RIDLEY,第一太平戴维斯集团全球首席执行官
从住宅到零售,物流到写字楼,第一
太平戴维斯为其服务的人和产业建
立深度的连接。现在重新连接的时刻
到来,M ark Ridley期待接下来的挑战
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摄影 Greg Funnell
5
影响力
savills.com
欢
迎来到2022年的《影响力》。
历经新冠疫情后,我们把“重
新连接”作为本期的主题。很
高兴能够和世界各地的同事和客户重新连
接。作为一家已有167年历史的企业,我们
和所服务的人群和地区都有密切联系,此
次重新连接广泛发生在房地产业内。我们
的韧性城市指数显示,世界领先的城市虽
然还没能恢复常态,但也正在逐步开放。人
们也开始和工作场所重新连接,但对健康、
弹性和可持续提出了更高的要求。
能源是房地产业可持续的关键议题。
乌克兰战争导致的全球通货膨胀及疫情期
间全球供应链中断均凸显能源可持续的
重要性。
第一太平戴维斯致力于分别在2030年
和2040年达到企业和供应链净零。第一太
平戴维斯地球团队也帮助客户实现净零和
能源安全规划。减碳行动能够减少能源消
耗和生活成本,并帮助应对气候挑战。
可持续组合
我们看到建筑减碳获得越来越多的关
注,有远见的企业租户或许已要求新建筑
达到最高环保标准,并进一步考虑对翻新
建筑也提出同等要求以适应可持续发展。
楼宇升级到甲级标准也符合投资者可持续
性及优质资产组合需求,能够抵御通货
膨胀和地缘政治带来的不确定影响。我
们的项目管理业务也加大投入为变革提
供支持。
能够作为避风港抵御通货膨胀的地
产将会是投资者今年最关注的议题。我们
预计这一资产分类将迎来更多资本注入。
随着供应链中断,对靠近消费者的地
点的空间需求上涨,物流仍将是优质目标
领域。但假如板块内租户要求频繁变化,
则投资者对资产定价应持谨慎态度。
人际重新连接
写字楼板块并没有衰败,许多业主采
用更灵活可持续的空间以满足租户及其
员工的要求。
许多市场内,零售也展现出惊人韧
性,我们的文章将展开探讨。必需品零售
持续活跃,主要购物区域也随着人群回归
市中心而与客户重新连接。国际旅游重启
和旅游业恢复将进一步促进牛津街、第五
大道及乌节路等零售区域回暖。
展望未来
不论走到哪里,总是能听到技术员工
短缺的讨论。第一太平戴维斯也面临此类
挑战。但我可以很骄傲地宣称,在世界各
地,集团都在稳步推进毕业生及实习生计
划,为公司业务发展输送人才。
展望余下的2022年,我期盼和世界各
地的员工和客户重新连接。希望看到更多人
出行,只要人在途中就会推动投资。我也期
待看到房地产发展成为更可持续的行业。
“第一太平戴
维斯致力于分
别在2030年和
2040年达到企
业内和供应链
净零。第一太平
戴维斯地球团
队也帮助客户
实现净零和能
源安全规划”
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