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规划设计说明
一、概述
檀香山别墅（暂用名）用地位于昌平区西三旗东路以北，占地 22.36 公
顷，呈 L 型，东西最长 695 米，南北最长 481 米。用地北侧、东侧为 30 米
宽规划道路，与天鸿集团开发的回龙观经济适用居住区相对，西侧、南侧为
40 米规划道路，与已建成的龙乡小区相临；距用地北端 100 米为规划中的
城市轻轨干线，用地西南角有一条高压线与用地相邻。
用地地势平坦，为砂粘土地质，无地表水。气候为典型的北方气候，
夏季最高温度为 36 度，冬季最低温度为-12 度，冬季主导风向为西北风。
二、指导思想与设计依据
指导思想：在充分考虑场地地理现状、联排式别墅功能环境要求及提
高开发经营的投资效益、土地利用率的前提下，树立“以人为本”的设计思
想，塑造出经济合理、交通方便、配套完善、建筑新颖、功能齐全、环境优
美的一流居住小区。
设计依据：
1．北京市城市规划管理局 2000-规条字-007 规划设计条件通知书
2．北京市城市规划管理局钉桩坐标成果通知单 99 拨 223 号，1999
年 7 月 22 日 2001 拨地 251 号 2001 年 5 月 24 日
3．业主提供的现状地形图
4．业主提供的设计任务委托书
5．国家有关法规、规范
三、总体分区与空间设计
在决定小区空间骨架的小区路网体系设计中，根据用地特点及联排别
墅的特性，经过多种形式推敲比较，主路设计成与用地地形平行的环状闭合
路网，使小区内各点均能较便捷地到达主路，主路在小区东南北三边与小区
出入口相接，从而自然地将小区分成三个组团；尽端式支路则以东西向或与
东西向成一定夹角的方向与主路相交，别墅围绕尽端式支路布置，上下两排
别墅形成一个联排组合，使别墅均有较好的朝向。在小区的中央部位设置集
中绿地，绿地内设置有人工水面、儿童游乐设施、亭榭小品等设施，为小区
居民提供一个空间丰富、环境优美的休闲、活动场所 。小区会所设在北侧
靠近北出入口处，并与集中绿地相衔接，较好地解决了功能与交通、环境的
相互关系；小区配套商业设施设于用地西北角，位于西、北两条规划道路交
角处，既与小区相对隔离便于使用、经营和管理，又与小区相邻便于小区居
民使用。
联体别墅高度在 10 米以下，竖向对小区空间的影响力非常有限，别墅
平面布置方式直接左右着小区空间的变化。在布置别墅联排组时，对较长的
联排，在其中部断开一个 4 米的通道，以舒解过长空间所形成的压力，在每
个联排与主路相邻的临街处的别墅高度由 2.5 层降为 2 层，减少了别墅对主
路的压迫感，主路两侧的联排与联排之间相互错开半间，使建筑与道路相
对，在进一步舒缓了街道空间的同时也丰富了街道空间。另外每个组团里的
联排别墅随主路走向变化而形成不同的夹角，使小区空间变化多端，活力无
限。在布置集中绿地时，为了充分利用有限的绿地资源，将集中绿地布置成
异型三角形，每一个角对着一个出入口，从出入口即可看到大片的集中绿
