房产抵押合同经典版范本.docx

根据提供的信息，我们可以详细解析这份“房产抵押合同经典版范本”的主要知识点： ### 一、合同背景 此份房产抵押合同是为保障贷款债权的实现而设立的法律文书。当借款人（即债务人）向贷款人（即债权人）借款时，作为债务人的甲方（抵押人）将自有房产作为抵押物，以此来确保借款合同能够得到有效执行。 ### 二、合同主体 - **抵押人（甲方）**：通常为房产的所有者或有权处分该房产的实体，负责提供抵押物并承担相应义务。 - **抵押权人（乙方）**：通常是提供贷款的金融机构或其他贷款方，有权在债务人未能按时偿还贷款时行使抵押权。 ### 三、合同主要内容 #### 1. 抵押担保范围 - 第一条明确规定了抵押担保的范围，包括但不限于贷款本金、利息（含复利和加收的利息）、违约金以及实现抵押权所需的费用等。 #### 2. 抵押物及其清单 - 第二条指出了抵押物的具体内容，通常会附带一个抵押物清单作为合同附件，详细列明抵押物的相关信息。 - 抵押物清单包括但不限于：种类、凭证编号、单位数量、自报价值、评估值、抵押率和抵押价值等内容。 #### 3. 抵押人的承诺 - 第三条中，抵押人需承诺对抵押物拥有合法的所有权或处分权，并在抵押期间妥善保管抵押物，确保其完好无损。 - 抵押人还需负责办理抵押物的评估、保险、登记等相关事宜，并承担由此产生的所有费用。 #### 4. 抵押物价值变动处理 - 第四条提到，如果抵押物价值减少，抵押人应在30天内提供与减少价值相当的额外财产作为补充抵押。 - 第五条则规定了抵押物如发生损失或损害时，保险赔偿金或损害赔偿金的处理方式。 #### 5. 租赁与转让 - 第六条指出，在抵押期间，若抵押人希望出租抵押物，必须征得抵押权人的同意。 - 第七条进一步说明了在抵押期间转让抵押物的情况，同样需要获得抵押权人的书面同意。 #### 6. 通知义务 - 第八条强调了抵押人在遇到企业经营机制变化、重大经济纠纷诉讼、抵押权利争议等情况时，应及时书面通知抵押权人。 #### 7. 违约责任 - 第九条明确了抵押人违反合同规定的某些条款时应承担的责任。 #### 8. 提前处置抵押物 - 第十条规定，若发生提前收回贷款的情况且借款合同项下的债权未得到足额清偿，则抵押权人有权提前处置抵押物以回收贷款本息。 #### 9. 延长借款期限 - 第十一条提到了如果借款合同履行期限需要延长，需要事先取得抵押人的书面同意，并办理相应的变更登记手续。 #### 10. 处置抵押物 - 第十二条明确了借款合同期限届满后，若借款人未能清偿债务，抵押权人有权采取拍卖、变卖等方式处置抵押物，并优先受偿。 #### 11. 合同生效与份数 - 第十三条指出合同自办理抵押物登记之日起生效。 - 第十四条规定了合同的份数及其分配情况，通常由抵押人、抵押权人各自持有，并根据需要向相关部门提交副本。 通过以上分析，我们可以看到这份房产抵押合同的经典版范本全面地涵盖了抵押合同的主要内容，旨在确保贷款债权的安全性，并明确了各方的权利与义务。这对于理解和操作此类合同具有重要的参考价值。