凯旋名门酒店裙楼商业提案-10页.pdf

【文档标题】提到的是“凯旋名门酒店裙楼商业提案”，这是一份关于如何有效利用酒店裙楼空间进行商业开发的计划书。则指出这份提案旨在通过分析项目本身及其所在区域的市场环境，为招商策略提供指导，以帮助提升商业价值。 在【内容】中，我们可以提取以下几个关键知识点： 1. **项目分析**： - 项目位置：位于宜昌市伍家区桔城路，处于城市“东扩”规划的核心地带，临近火车站和热门商业区“福久源·新天地”。 - 周边商业环境：主要以餐饮、住宿、汽车服务和休闲业态为主，随着伍家岗区的发展，消费需求增长，商业活动活跃。 - 项目属性：裙楼总面积约6700平方米，待招商面积约为6200平方米，分为四层，适合中大型商家入驻。 2. **项目优劣势**： - 优势：良好的商业基础、交通便利、商业氛围浓厚、柱网结构利于商户使用。 - 劣势：商业部分进深较大可能影响布局和租赁价值，且位于街道非主立面，人流量相对较低。 - 市场挑战：年底商家投资意愿较低，竞争对手如“东郡商业部分”可能分流商户资源。 3. **招商定位**： - 目标业态：优先考虑与酒店客户群有交集且能互补“福久源·新天地”业态的中大型商家，如餐饮、咖啡厅、网络会所、足疗按摩、健身房等。 - 定位原则：挖掘共用客户群、满足交通枢纽客流需求、避免直接竞争、优选中大型商家以减少分割商铺带来的成本和风险。 4. **业态布局建议**： - 一楼：特产礼品、旅行社、休闲快餐等。 - 二楼：网络会所、西餐咖啡、中大型餐饮。 - 三楼：中大型餐饮、足疗按摩、桑拿水会。 - 四楼：健身房或足疗按摩、桑拿水会。 - 这一布局是灵活的，可根据商户需求和租金承受能力进行微调。 这份提案详细阐述了凯旋名门酒店裙楼的商业潜力，分析了项目的优势与挑战，并提出了具有针对性的招商策略和业态布局建议，以实现商业价值的最大化。