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建筑安装费用：多层按 1200 元/ 平方米考虑，高层和小高层按 1800 元 / 平方米考虑；
设备：要求考虑电梯，写字楼要求考虑中央空调。供水电工程：自行考虑。
〔3〕管理费和预备费：自行考虑。
〔4〕其他费用：自行考虑。
※建设期：多层按 2 年考虑，年末付款；小高层和高层按 3 年考虑，每年年末等额付款；
※假设考虑商品房销售， 销售价格参照报纸或网络提供的均价考虑 〔在课程设计中注明其
价格出处〕，销售时间按 3 年考虑；
※写字楼出租按每年 80%出租率，月租金参照报纸或网络提供的均价考虑〔在课程设计中
注明其价格出处〕 ；
※建设资金： 自有资金占总造价的 35%以上， 不足部分向银行贷款 〔贷款年利率统一按 7%
计算〕，银行贷款在年中支付；
※要求自有资金率在 35%以上；
※建筑容积率要求〔最大值〕 ：住宅：多层 2：1，高层和小高层 4：1。商业用房： 7：1。
※行业基准收益率按 15%统一考虑；
※计算要考虑固定资产的折旧、要求考虑税金；
※数据不足的可自行增加数据， 但要注明数据来源 〔假设数据无法查到，可自行估算， 但
应说明估算理由〕 ；假设认为附录所给数据不合理的可作调整，但应说明理由。
4．时间安排
本次课程设计安排在 2014-2015 年第一学期第 17 周进行。
5．设计内容
本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目的经济评价。 根据给定
的资料数据〔数据不足可自行设定，但要予以说明〕设计假设干种开发方案，综合运用
“工程经济学”所学的各种知识和方法，对多种方案进行比较和选择，最终确定最正确
方案。
※至少设计 2 种开发方案进行比选；
※各种方案应包括以下内容〔可参照第 6 章内容〕：
（1） 投资概算〔包括前期费用和建设费用，可考虑建成后的使用费用〕 ；
（2） 资金筹措计划；
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