《重庆市黔江区农村居民房屋抵押贷款管理办法(试行)》是针对该地区农村居民房屋抵押贷款的一项政策性文件，旨在规范农村金融市场，保障借贷双方的权益。以下是对该管理办法中的主要知识点的详细说明：
1. **贷款对象**：贷款对象需为黔江区具有完全民事行为能力的农村居民，满足特定条件，如在当地有户籍、有稳定的经济来源和良好的信用记录，且年龄与贷款期限之和不超过65周岁。
2. **贷款用途**：贷款主要用于农业相关产业，如种植、养殖、加工等，以及与农业相关的服务项目，但禁止用于限制或淘汰类项目、资本市场投资以及法律法规规定的其他禁止性用途。
3. **抵押物条件**：用于抵押的农村居民房屋必须是借款人所有，且拥有合法产权证明，房屋状况良好，无权属纠纷，原则上使用年限不超过15年，评估价值在3万元以上。同时，抵押房屋所在的土地也需一并抵押。
4. **不得抵押的情况**：权属不清、无产权证明、在建、列入拆迁范围、受限于法律限制以及无法确保偿债后居住的房屋不能作为抵押物。
5. **贷款利率和期限**：贷款利率由银行根据市场状况和客户综合回报确定，贷款期限最长不超过5年。
6. **还款方式**：贷款期限不同，还款方式包括按月或按季结息到期还本、等额本息、等额本金或按期结息分期还本。
7. **价值确认**：贷款金额低于50万元时，借贷双方协商确认抵押物价值；高于50万元时，由评估机构评估。抵押物价值不得超过市场价格的60%。
8. **贷款额度和抵押率**：贷款额度依据借款人经营情况和抵押物状况综合决定，最高抵押率不超过确认价值的60%。
9. **贷款程序**：借款人需提供身份证明、住所证明、经营状况、抵押物权属证明等相关资料。贷款行在收到申请后，将进行贷款调查，包括核实信息、评估风险等。
10. **还款管理**：借款人可以选择委托扣款或柜面还款，如果账户出现问题，需要提前更换还款账户或采用柜面还款。贷款行需对抵押物价值进行审慎评估，以确保贷款安全。
这个管理办法旨在促进农村金融的发展，通过规范化的贷款流程，提高农村居民的融资渠道，同时也对贷款风险进行了有效管控，确保金融机构的资产安全。
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