房屋赠与合同范本.doc

房屋赠与合同是一种法律文件，通常用于记录个人或组织将自己的房产无偿转让给另一方的约定。在本案例中，甲方（赠与人）是乙方（受赠人）的父母，他们同意资助乙方购买位于天勤苑小区的房产，并将其所有权赠与乙方。以下是这份合同涉及的主要知识点： 1. **赠与人与受赠人的关系**：合同中明确指出甲方是乙方的父母，这在法律上可能影响到赠与的有效性，因为家庭成员间的赠与可能受到特殊法律规定的约束。 2. **房产详情**：合同列明了房产的具体信息，包括其坐落位置、建筑面积、所有权证号以及土地使用权类型。这些细节对于确认房产的身份和法律地位至关重要。 3. **土地使用权**：土地使用权的取得方式为出让，这意味着甲方已经支付了相应的土地使用权费用，这部分权利将随着房产一同转让给乙方。 4. **房产权益**：房产的相关权益，如使用权、收益权等，也一并赠与乙方一人，这意味着乙方单独享有这些权益，而不包括她的配偶。 5. **付款责任**：房产的所有房款和税费由甲方承担，乙方负责与开发商签订买卖合同并取得房产所有权证。这种安排可能会涉及到税务规划和财产保护问题。 6. **限制条件**：乙方不能未经甲方书面同意将房产抵押、转卖或出租，否则行为无效。这是为了保护甲方的利益，防止乙方随意处置房产。 7. **对乙方配偶的赠与排除**：甲方明确表示赠与仅针对乙方，不包括乙方的配偶，这可能涉及到婚姻法中的共有财产问题，可能需要在合同中进行特别声明以避免未来的纠纷。 8. **违约处理**：如果乙方违反第三条约定，甲方有权收回房产，若房产已被出售，甲方有权索要出售款项。这是合同中的一种违约救济条款。 9. **合同效力**：合同一式两份，双方各执一份，以确保双方都持有法律认可的证据。 10. **附件**：合同附件包含购房缴费单据和房屋买卖合同书，这些都是证明交易过程和产权转移的重要文件。 以上内容构成了一个完整的房屋赠与合同的基本框架，确保了赠与行为的合法性及双方权益的保障。在签订此类合同时，双方都应咨询法律专业人士，以确保合同符合当地法律法规，避免未来可能出现的法律风险。