《房地产顾问服务合同》是房地产行业中常见的法律文件，用于规定房地产开发商（甲方）与顾问公司（乙方）之间的权利义务关系。这份合同详细列出了乙方作为营销顾问需提供的服务内容和服务方式，以及收费和付款方式。以下是对合同主要内容的详细解释：
1. **委托服务方式**：甲方全权委托乙方提供月度营销顾问服务，每月支付相应服务费。这种委托方式确保了乙方在合同期限内的主导地位，负责项目的营销策略规划。
2. **服务期限**：合同明确设定了服务的起止日期，确保双方对合作时间有清晰的认识。
3. **服务内容**：服务内容涵盖多个方面，包括但不限于：
- **营销主题设定**：根据市场和项目特性制定营销主题，提升项目形象和价值。
- **整体营销策略**：整合内外部资源，控制营销节奏和方向。
- **入市时机建议**：根据市场预测和工程进度，决定最佳销售时机。
- **营销阶段策略**：将营销过程划分为不同阶段，针对每个阶段制定具体目标和策略。
- **价格策略**：制定有竞争力的价格策略，体现项目价值。
- **推广策略**：包括媒介投放、预算制定和公关活动。
- **销售计划**：细化每个阶段的销售目标、产品和目标群体。
- **供应商选择建议**：协助甲方选择合适的营销推广服务供应商。
- **协调项目进度**：协调各部门进度，确保销售计划的实施。
- **广告策略监督**：监督广告策略和执行，确保内容质量。
- **销售现场组织**：包括销售现场的布置、销售路线规划、销售资料准备等。
- **销售监控与管理**：实时调整营销策略，确保销售目标的达成。
- **销售控制**：协助甲方管理销售进度，及时调整推售策略。
- **广告执行监控**：监控广告效果，适时调整广告策略。
- **客户跟踪**：协助跟进客户，分析客户来源和反馈。
- **竞争对手跟踪**：分析竞品动态，制定应对策略。
- **促销方案**：根据市场变化制定短期促销措施。
- **市场跟踪与分析**：持续监测市场动态，提供分析报告。
- **策略调整**：根据市场反馈，灵活调整销售策略。
4. **服务收费及付款方式**：明确了服务总金额、月度服务费以及付款时间，确保了费用结算的透明度和及时性。
5. **服务方式**：乙方采用项目小组工作制，小组成员由乙方指派并需甲方确认，所有费用由乙方承担。未经甲方同意，主要成员不能随意更换。
通过这份合同，甲乙双方明确了各自的责任和期望，保证了房地产项目的顺利营销和推进。对于甲方而言，这是一份确保专业营销服务的保障，而对于乙方，这是执行服务和获取报酬的依据。
