2021年房产按揭贷款合同范本_建行按揭贷款合同范本.docx

《2021年房产按揭贷款合同范本_建行按揭贷款合同范本》是一份详尽的法律文件，旨在规范借款人、贷款人（通常是中国建设银行）以及担保人之间的权利和义务关系，涉及房产按揭贷款的各个环节。以下是对这份合同主要内容的详细解释： 1. **总则**：合同明确了抵押权人（通常是银行）与抵押人（购房者）及担保人的关系。抵押人同意以其购买房产的权益作为抵押，获取贷款，同时承诺遵守合同条款。担保人则同意承担贷款的担保责任。 2. **贷款内容**：指定了贷款的金额、期限和利率。贷款金额由抵押人用于支付购房款，贷款期限和利率则明确贷款的还款时间框架和成本。如遇国家政策调整，利率会相应调整。 3. **还本付息**：详细规定了贷款的还款方式，包括分期等额偿还本息的计划。若抵押人未按时支付，需支付逾期利息和罚息。此外，提前还款需提前通知并支付补偿金。 4. **提前还款**：规定了提前还款的条件和程序。在特定情况下，如抵押人违约或出现影响还款能力的变化，抵押权人有权要求提前清偿贷款。 5. **手续费及其他费用**：抵押人需支付包括但不限于手续费、文件保管费、公证费用和抵押登记费用。未按时支付这些费用也会产生利息。 6. **房产抵押**：抵押物为抵押人与担保人房产买卖合同中的权益，包括房产建筑期内和建成后的权益。抵押需进行登记，并由抵押人按照银行指定的险种和金额进行保险，抵押权人为保险的第一受益人。 7. **抵押解除**：当抵押人全额偿还贷款并履行所有义务后，抵押权人应解除抵押并归还房产的相关权益证明。 此合同旨在保障贷款安全，确保抵押权人利益的同时，也为抵押人提供了购房的资金支持。在签署此类合同时，各方需清楚理解合同条款，确保自身权益不受损害。