重庆贝蒙物业服务有限公司
实施日期: 2013 年 10 月 1 日 第 2 页 共 1 页 修订: 00
1. 目的
规范中央空调系统维护的标准及维护作业要求。
2. 范围
适用于中央空调系统维护管理。
3. 职责
部门 / 岗位 职责
专业管理部门 制定中央空调系统维护保养的标准和要求;
对业务部门中央空调设备维护的技术支持和督导。
业务部门
(限定于接管中央
空调的部门)
按设备维护保养的标准对中央空调设备进行维护保养;
监测中央空调系统运行参数,并记录。
4. 方法与过程控制
4.1 空调机组的维护保养要求
4.1.1 空调用冷水机组维护保养工作内容
项目 维护保养内容
空调运行维护
1)检查压缩机的油压、油量及油温,开机前若有停电状态使
油温降低,必须重新加热,达到温度要求后才能开机。
2)使用电子检测仪进行制冷剂泄漏检查。
3)检查冷凝器及冷却器的温度及压力。
4)检查冷冻水进出口的温度及压为。
5)检查电气控制部分和各种仪表、控制器的工作状态。
6)每隔两小时记录主机的运行数据,并对数据参数进行认真
核对、分析,及时根据情况调整末端设备的开停状态。
7)每周对主机和设备房进行一次清洁,对备管道阀门接合处
进行检查,对可能发生的泄漏情况进行及时处理。
8)每月对主机的设置运行参数核对杆正,检查压力、温度传
感器、膨胀阀,确定各参数的正确性。
1)油过滤芯在运行第一个 200小时后必须更换,今后运行中,
在压差小于 20PSID时需要进行更换。
2)检查清洗干燥过滤器或更换,一般视机组运行时间每年更
换一次。