凤凰国际可行性分析.doc

【凤凰国际可行性分析】 本文档是对“凤凰国际”项目的详细可行性分析，主要涵盖了项目概况、投资分析、建设方案以及投资估算等方面，旨在评估项目的社会经济效益，确保投资的合理性。 一、项目概况 凤凰国际地处大同市中心城区的振华街，占地约26101平方米，规划总建筑面积为142000平方米，包括住宅、商业和会所等设施。项目设计为长方形布局，预计提供550-600户住宅，居住人口约为2200人，平均户均面积190平方米，主力户型为三室两厅，绿化率为38%，计划建设周期为3年。 二、投资分析 1. 投资目的：通过对大同住宅市场和项目区域的深入调查，结合规划方案和产品定位，评估项目的社会经济效益，确保资金有效利用，提高经济和社会效益。 2. 投资依据：包括市场调研结果、项目规划设计、开发方案、行业盈利能力、相关法规标准等。 3. 投资条件和范围：假设全部资金为自有，不计机会成本；主要研究内容为成本测算和财务效益指标。 三、建设方案 1. 方案设想：项目应结合市场特点，打造高性价比产品，树立品牌形象；开发经营期3年，采用滚动开发模式，建设期24个月；销售于开工6个月后启动，销售周期20-21个月，逐步完成销售目标。 2. 开发进度：结构封顶前销售约35%住宅，交付使用时完成40-45%的销售。 四、投资估算 1. 土地成本：包括拆迁成本和土地购置成本，总计约5500万元，平均每平方米地价470元。 2. 住宅建安成本：参考北京方南家园，建安成本约为1364.38元/平方米，包括土建、装饰、电气、管道和通风工程等。 通过以上分析，凤凰国际项目在大同市中心区的地理位置优越，规划合理，投资分析考虑全面，旨在实现经济效益和品牌价值的双重提升。但实际执行中还需考虑到市场变化、政策调整以及施工过程中的不确定因素，以确保项目的顺利实施和盈利。