效地猎取目标土地资源,进入当地房地产市场。通过合作开发
(旧城改造)、合资开发的方式,与拥有(或容易猎取)土地资
源的一方进行合资、合作,一方面能够快捷猎取土地资源,另一
方面减缓了开发所需的资金压力。
6、2003 年资金状况预测:
截至 2002 年末,万科集团待付地价共 30.1 亿元,其中 03
年需付地价 15.1 亿元。2003 年万科集团打算资金净流入 7 亿元
(未考虑新项目储备),万科集团以后一年的资金支付差不多上
可不能产生压力。
截至报告披露前,金地集团待付地价共计 30 亿元,截至 2002
年末已支付 7.6 亿元,剩余未支付 22.4 亿元,2003 年需支付地
价 15.4 亿元。
金地 2003 年可能实现销售收入 16 亿,要紧收入来源于北京
金地格林小镇和在上海的新项目。03 年待付工程款可能为 12 亿,
从而金地 2003 年将产生资金缺口 11.4 亿元。假如考虑通过银行
融资解决,将使金地 2003 年资产负债率增加到 65%,从而阻碍
金地以后的融资能力。
(数据来源:万科和金地 2002 年度报告)