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项目的总体方案说明文档
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项目的总体方案
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XXX项目总体策划方案
第一部分:项目市场调查报告
一、调查讲明
(一)调查目的
确定XXX项目区域概况,确定项目的市场定位,搞清在开
发中不清晰的问题,对项目的可行性进行分析,并对项目的规划
设计提供建议和构想。
(二)调查内容
1、某市经济进展状况
2、本项目周边区域状况调查
3、同类竞争性项目调查
4、区域消费者调查
(三)调查方法
搜集二手信息、现场调查法、问卷调查法
(四)调查范围
以XXX为中心,周边约1公里的区域。具体区域为某市经七
路以北,经一路以南,纬六路以东,顺和高架路以西的区域。
(五)样本量
1、商场/超市:8个
2、写字楼:6个
3、目标客户(问卷):350份
(六)调查时刻:2004年5月25日~6月9日
(七)研究方法:定性分析与定量分析相结合
二、本项目经济环境分析
(一)2003年某市整体经济进展状况
2003年,某市国民经济快速进展。经初步核算,全市
GDP达到1367.8亿元,比上年增长14.5%。第一产业增加值
105.0亿元,增长5.0%;第二产业增加值599.6亿元,增长
18.0%;第三产业增加值663.2亿元,增长13.0%。三次产业
的比例为7.7:43.8:48.5。人均国内生产总值23632元(按
现行汇率折算为2855美元),可比增长13.2%。
同时,某市物价水平平稳回升。居民消费价格总水平比上年
下降0.1%,降幅明显缩小。其中:食品类、居住类、烟酒及用
品类分不上涨0.9%~3.6%;衣着类、家庭设备及维修服务类
医疗保健和个人用品类、交通和通讯类、娱乐教育文化用品及服
务类分不下降0.7%~4.3%。工业品出厂价格上升3.2%;原材
料、燃料、动力购进价格上升11.2%。
经济和社会进展中存在的要紧困难和问题是:经济结构调整
步伐不快;外向经济依旧薄弱;就业压力仍然较大;城乡居民收
入差距扩大;社会保障体系尚需完善;保障水平有待提高等。
(二)某市商业进展状况
2003年,某市全年实现社会消费品零售总额533.2亿元,
比上年增长15.6%。其中:批发零售贸易业零售额433.2亿元
增长15.7%;餐饮业零售额74.4亿元,增长15.4%。按经济类
型分,国有及国有控股零售额83.6亿元,增长9.3%;集体经济
零售额78亿元,增长5.3%;个体私营经济零售额302.6亿元,
增长19.6%;其他经济零售额69亿元,增长20.8%。连锁企业
商品销售总额占全市社会消费品零售额的比重达24.6%,同比
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m0_72067404
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