在房地产行业中，管理和跟踪财务交易是非常关键的环节，特别是涉及到订金和签约金的支付与接收。"订金、签约金移交明细表"是这样一个工具，用于系统化地记录和管理这些过程，确保所有交易的透明度和准确性。这份文档通常以DOC格式提供，方便在Microsoft Word等文字处理软件中编辑和填写。
订金，也称为预付款或意向金，是在购房者表现出购买意愿时向开发商支付的一部分款项。它表明买方对房产的兴趣并保证其在一定期限内的购买权。订金金额通常根据房产价值和市场情况设定，一旦支付，通常不可退还，除非合同中明确约定其他条款。
签约金，又称为合同保证金，是在签订购房合同时，买方向卖方支付的款项，作为履行合同的保证。一旦合同签订，签约金将计入总房款。如果买方未能按照合同条款执行，可能失去这部分资金。
"订金、签约金移交明细表"主要包括以下几个核心部分：
1. **案名**：即项目名称，用于标识具体的房地产开发项目。
2. **发展商**：即房地产开发商，负责项目的建设和销售。
3. **日期**：记录每个交易发生的日期，确保时间顺序的准确。
4. **编号**：为每一笔交易分配唯一的识别码，便于管理和查找。
5. **楼别**：指明房屋所在的楼栋。
6. **面积**：房屋的建筑面积，影响销售价格。
7. **销售金额**：根据面积和单价计算出的总价。
8. **姓名**：购房者的名字。
9. **订购日期**：购房者支付订金的日期。
10. **订金**：购房者支付的预付款金额。
11. **签认**：开发商或相关人员对交易的确认。
12. **签约日期**：正式签订购房合同的日期。
13. **合约份数**：签订的合同数量，通常是两份，一份给购房者，一份留存在开发商处。
14. **签约金**：购房者在签署合同时支付的保证金。
15. **签合计**：所有签字确认的总额。
此表格还有两个重要的使用说明：
1. **一 业务专案于工作完成移交发展商时（订金补足、签约完成）均应说明**：强调了业务流程的规范性，要求在每项任务完成后及时更新并提交给财务部门，以便进行账务处理。
2. **二 本表由专案负责保管**：明确了表格的保管责任，确保信息的安全和可追溯性。
通过这样的表格，开发商能够有效地跟踪每个客户的订金和签约金情况，防止遗漏和错误，同时也有利于财务管理，提高工作效率。对于购房者而言，这样的明细表可以提供清晰的交易记录，有助于维护自身权益。在实际操作中，此类表格还可以配合其他财务文件，如收据、转账凭证等，形成完整的交易档案。
