二手房三方协议范本.doc

《二手房三方协议范本》是涉及二手房交易的重要法律文件，旨在明确出卖人、买受人及可能存在的中介方在房产买卖过程中的权利、义务和责任。以下将详细解析协议中的关键知识点： 1. **协议主体**：协议涉及到的主要角色包括出卖人、买受人，有时还可能包括共有权人和代理人。各方需提供详细的身份信息，如国籍、身份证或护照号码、通讯地址等，以确保交易的合法性。 2. **适用法律**：协议的签订和执行依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》等法律法规，确保交易符合国家规定。 3. **房屋基本情况**：这部分详细描述了待售房屋的位置、类型、楼层、面积、规划用途等基本信息，以及房屋的附属设施、装饰装修和相关物品，为双方提供了清晰的房屋状况描述。 4. **房屋权属情况**： - **所有权证与共有权证**：明确房屋的所有权证明，共有权人的意见需在附件中列出，以确认所有权益人的同意。 - **土地使用权**：土地使用权的获取方式（如出让、划拨）、土地使用权证号及填发单位，确保土地使用权的合法性。 - **房屋性质**：如商品房、已购公有住房等，不同性质的房屋在交易时可能有不同的政策规定。 5. **交易条款**：协议应包含交易价格、支付方式、交房时间、税费承担、违约责任等内容，保障双方权益。 6. **附件**：协议附件通常包括房屋权属证明、共有权人意见、房屋状况清单等，作为主协议的补充，对某些特定事项进行详细说明。 7. **签署与生效**：协议需由各方签字确认，并注明签署日期，以表明各方对协议内容的同意和约束力。 8. **争议解决**：协议中通常会规定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，以应对可能出现的纠纷。 9. **保密条款**：可能涉及保护交易信息不被泄露，尤其是对于涉及敏感信息的交易。 10. **其他条款**：如合同的变更、解除、终止条件等，以及对未尽事宜的处理方式。 二手房三方协议的签订是二手房交易的核心环节，它明确了交易各方的权利和义务，防止因信息不对称或理解歧义导致的纠纷。因此，参与交易的各方都应仔细阅读并理解协议内容，确保自身的合法权益不受损害。在实际操作中，如有任何疑问，建议寻求专业律师的帮助。