【北京某项目品牌推广策划提案】是一份针对北京房地产市场中的特定项目——杰座的策划文档，由北京壹准大业广告有限公司提交给银信绿洲房地产开发有限公司。该策划案旨在通过深入分析市场现状、广告目标、竞争对手、消费者行为等多方面因素，制定有效的品牌传播策略，以促进90-140平方米户型的销售，同时树立项目独特的品牌形象。
现状分析显示，杰座项目的销售情况良好，35%的90平方米以下户型以及21%的54跃层已基本被认购，但仍有44%的53平方米户型未售出。传播方面，主要诉求投资价值，通过《北京青年报》、《精品购物指南报》、《新地产》杂志、房展会、高档商场DM直投和户外广告等渠道进行推广，但诉求过于单一，未能充分展示项目作为居住空间的特性，且传播渠道整合不足，导致有效到达率低。
广告目标明确，即树立项目差异化形象，短期推动90-140平方米户型的销售。市场分析指出，2002年上半年北京市公寓市场供应量庞大，竞争激烈，尤其是CBD地区，而小户型公寓因需求旺盛成为市场亮点。竞争品牌如阳光都市、当代万国城、使馆新城和东方银座等，虽然在社区配套、装修和物业上有各自特点，但大部分项目在广告宣传上过于侧重居住属性，忽视了投资价值的展现，且产品风格雷同，缺乏明显差异。
消费者分析表明，购房者群体主要为30多岁的中高收入人群，男性和女性比例相近，大部分购房者选择小户型，平均年龄约33岁，收入集中在6000至9000元之间，且大部分购房者具有大学及以上学历。因此，消费者定位锁定为东部商务区、金融街等地区的外资或合资企业中高层管理者、私营业主、使馆区高级工作人员、外地企业驻京代表，以及熟悉房地产行业并重视投资的客户。
品牌策略应注重将项目差异化，强化其居住与投资双重属性，同时优化传播渠道，整合线上线下资源，提升广告效果。传播策略可以考虑利用社交媒体、网络平台、定向广告等新型媒介，结合现有传统媒体，提高覆盖率和精准度。产品建议可能包括调整户型设计、提升装修品质、完善社区配套设施，以满足目标消费者的多元化需求。
广告预算需根据策略制定，合理分配到各个传播渠道，确保资金的有效利用。此外，定期评估广告效果，根据市场反馈及时调整策略，以确保品牌推广目标的实现。
北京某项目品牌推广策划提案的核心是通过深入的市场研究，制定针对性的品牌定位、传播策略和产品优化方案，以提升项目在竞争激烈的房地产市场中的知名度和吸引力，最终实现销售目标。
