【项目定位】
在鹤壁市橡树玫瑰城的市场调研提案中，项目定位主要针对两类客户群体：有钱人和老年人。有钱人的定义是年龄在40岁左右，多为单位中高层管理人员或企业老板，拥有较高的社会阅历，但学历不高。他们的家庭结构通常为两代同住，收入来源多样，包括薪金、灰色收入、经营所得等，每月收入超过5000元，有能力购买三房至别墅。他们的生活方式以健康和品位为主，喜欢在品牌商场购物，追求名牌，有打牌、K歌、运动和旅游等爱好。在心理层面，他们注重现实，善于理财，愿意承担风险投资，追求生活的全面提升。
老年人的定位则集中在50岁以上已退休的人群，他们有较多的闲散时间，生活节俭，依赖退休金、子女补贴等。他们的购房需求主要是小户型或小两房，注重生活质量，常在商场、超市购物，选择实惠商品。他们害怕生病，希望子女孝顺，购房动机主要是为了养老。
【客户需求】
购房者对于房产的需求主要体现在以下几个方面：
1. **区位**：购房者倾向于城市热点发展方向，希望房产有升值潜力。
2. **功能**：房屋需有良好的通风采光，可能需要三间卧室，或者更多，以满足家庭需求。
3. **配套**：周边设施完善，包括学校、商场、医院、市场、银行和公园等。
4. **社区配套**：需要基本的电视、宽带、电话等，天然气、暖气、热水等设施增加吸引力。
5. **景观**：购房者期待艺术化的园林景观，包括水景、雕塑、休闲设施等，以及充足的停车位。
6. **安全**：要求有智能管理系统，确保安全。
7. **服务**：需要高质量的物业管理，提供个性化服务。
8. **价格**：在满足需求的同时，价格尽可能低。
【产品定位】
项目定位为高端品位社区，建筑风格采用艺术精华，强调建筑创新和园林景观的创新精工。产品设计应满足未来对品质生活的追求，强调设计新颖，功能合理，配套完善，环境优美。
【营销定位】
营销策略定位于“新中式·艺术建筑”和“新思维·人文社区”，结合价格定位，预期售价在4200元/㎡左右。
【规划建议】
为了降低成本并保持竞争力，建议项目以多层为主，辅以小高层，多层可设计为七层并配备电梯。户型设计上，创新送面积策略以提高实际容积率。规划时，要实现人车分流，注重户型差异化，同时保证建筑风格的文化气息和品质感。
【总结】
鹤壁市橡树玫瑰城的市场调研提案着重于深入理解目标客户群体的需求，以精准的产品定位和营销策略来吸引不同年龄段的购房者。通过优化建筑风格、户型设计和社区规划，力求在成本控制的同时提升项目的竞争力和吸引力。
