WORD 格式
房屋租赁发票税率
一、房屋租赁发票税率是多少?
房屋租赁发票税率一般要分几种情况来划分:
第一、个人出租非住房(商铺、写字间等)
应缴纳以下税款:
1.房产税:以租金收入 12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条
的规定)。
2.营业税:以租金收入的 5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税
率表)。
3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所
在地不同适用 7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率 3%计算缴纳。
4.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过 4000 元的,减除费用 800 元;4000
元以上的,减除 20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是 20%(根据《中华人民共和国个
人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十
一条的规定)。
5.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足 1 元,按 1 元贴花( 根
据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。
第二、个人出租住房
应缴纳以下税款,根据财税〔2008〕24 号文件( 对房产税、营业税、个人所得税、城镇
土地使用税、印花税分别做以下优惠):
1.房产税:以租金收入 4%计算缴纳。
2.营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所
在地不同适用 7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率 3%计算缴纳。
4.个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按 10%的税率征收个人所得税。财产租
赁所得,每次收入不超过 4000 元的,减除费用 800 元;4000 元以上的,减除 20%的费用,其
余额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税。
6.免征印花税。
专业资料整理