### 房屋买卖合同(资金监管贷款)关键知识点解析
#### 一、适用范围与背景
- **背景**: 为了规范天津市行政区域内存量房的买卖行为，保障交易双方的合法权益，特制定了本合同模板。
- **适用范围**: 适用于天津市行政区域内通过资金监管并办理贷款手续的二手房买卖。
#### 二、合同主体
- **出卖人(甲方)**: 包括个人或法人。需提供详细的个人信息或法人信息，如姓名、国籍、身份证号码、地址等。
- **买受人(乙方)**: 同样包括个人或法人，同样需要提供详尽的信息。
#### 三、房产基本情况
- **房屋基本信息**:
- 坐落位置、产别、结构、用途、建筑面积、楼层等。
- 实地查勘确认的实物状况及相关设施。
- 抵押、租赁情况等。
- **所有权情况**:
- 房屋所有权证号、所有权人信息。
- 共有权情况，包括其他共有权人的信息及共有方式。
- 土地使用权证号、使用面积、来源、级别等信息。
#### 四、价格及支付方式
- **资金监管**: 双方同意由房地产交易资金监管中心对房产价款进行监管。
- **总价款**:
- 房产价款及各项费用总计。
- 乙方支付方式，包括首付款、银行贷款等。
- **支付流程**:
- 首付款及各项税费的支付时间及方式。
- 贷款银行审批后，贷款资金的划拨方式。
- 甲方收款账户信息。
#### 五、房产交付
- **交付条件**:
- 房产必须符合双方约定的标准才能交付。
- 明确交付日期及特殊情况下的处理方式。
- 相关证明文件的交付清单。
#### 六、产权转移登记
- **登记时间**:
- 协议签订后的30天内，双方需共同办理房屋所有权转移登记。
- 如涉及其他相关设施登记，也应在规定时间内完成。
- **违约责任**:
- 因一方原因导致对方未能按时办理登记手续的法律责任。
#### 七、违约责任
- **甲方逾期交付房产的责任**:
- 明确违约金计算方式或赔偿标准。
- **乙方逾期付款的责任**:
- 违约金计算方式或赔偿标准。
- **其他约定**:
- 可能包含额外的违约条款或其他特殊约定。
#### 八、争议解决
- **协商解决**:
- 双方应首先尝试通过协商解决争议。
- **仲裁或诉讼**:
- 若协商不成，则可以选择提交仲裁或向法院提起诉讼。
#### 九、其他
- **产权纠纷和债权债务的约定**:
- 甲方需确保房产在交付时无产权纠纷和债权债务纠纷。
- 如存在纠纷，则由甲方承担责任。
- **附件与补充协议**:
- 合同中的附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。
- 双方可根据实际情况另行订立补充协议。
#### 十、合同生效与签署
- **生效时间**:
- 自双方签字或盖章之日起生效。
- **签署方式**:
- 双方需亲自签字或盖章。
- **合同份数**:
- 按照实际情况确定合同的份数，确保每份合同的有效性。
通过以上分析可以看出，《房屋买卖合同(资金监管贷款)》是一份全面而详细的合同模板，涵盖了房屋买卖过程中的各个环节，旨在保障买卖双方的权益，减少交易风险。
