房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》题库100题含答案（测验145版）.docx

【房地产基本制度与政策】是房地产估价师考试的重要组成部分，涵盖了一系列与房地产相关的法规、政策及实践操作。以下是对部分题目涉及知识点的详细解读： 1. 土地使用权出让金与土地闲置费：根据我国土地管理法规，如果用地单位未按合同约定的动工开发日期动工，满一年未动工的，政府有权征收相当于出让金20%以下的土地闲置费（题目1）。这是为了鼓励土地的有效利用，防止资源浪费。 2. 印花税的税率形式：印花税的税率有两种，定额税率和比例税率（题目2），定额税率是指按照固定的金额征税，比例税率则是根据交易金额的一定比例来征收。 3. 套内墙体面积计算：在房地产领域，套内墙体面积的计算有明确的规定，其中，各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙，一般不计入套内墙体面积（题目3）。 4. 住房置业担保：住房置业担保是指依据《住房置业担保管理试行办法》设立的专门机构，为个人住房贷款提供连带责任保证担保（题目4），有助于保障贷款的安全性。 5. 工程承包合同中的工程索赔：工程索赔是由于合同变更、当事人违约、不可抗力等因素导致的一方要求对方补偿损失的情况，合同变更属于索赔原因之一（题目5）。 6. 可见光污染：城市中五颜六色的广告和招贴属于视觉污染，这是可见光污染的一种形式（题目6），城市规划中需要考虑减少这类污染对居民生活的影响。 7. 资本证券：资本证券主要包括股票、债券和投资基金，它们代表投资者对企业的所有权或债权（题目7）。支票、汇票和仓库栈单则属于商业证券。 8. 房产税、物业管理、租赁权与抵押权：房产税的计算通常基于租金收入，个人出租住房需按一定税率缴纳房产税（题目8）。根据物业管理条例，承租人是物业使用人。转租房屋需经过房东同意并办理登记备案，原租赁合同不受抵押权影响，但抵押权设立后的新租赁合同不能对抗已登记的抵押权。 9. 相对指标：这是一种反映社会经济现象比例关系的统计指标，如增长率、比率等（题目9）。 10. 规划红线：规划红线一般指的是建设用地规划控制线，它界定出建设项目的用地范围（题目10）。 11. 综合用地使用权年限：综合用地的土地使用权出让年限为50年，这是我国土地使用权年限规定的一部分（题目11）。 12. 建筑面积计算：全封闭阳台按其外围水平投影面积计算全部建筑面积，未封闭阳台则按围护结构外围水平投影面积的一半计算（题目12），穿越房屋的通道和门厅通常按自然层计算面积。 以上内容涉及房地产法律、税费政策、土地使用、住房担保、工程管理、房地产税收、环境影响、证券类型、房地产统计等多个方面，这些都是房地产估价师需要掌握的基础知识。