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现代农业旅游产业园区项目可行性研究报告
现代农业旅游产业园区项目可行性研究报告
摘 要
随着投资集团房地产业务不断扩张,未来发展对新项目的需求越来
越强烈。为了规范项目前期操作,提高工作效率,规避签约风险,提
升集团竞争力,特编制此商业计划。
一、集团简介
天津投资集团(Sunny Group Inc.)成立于 1987 年,系专业的
投资控股集团,旗下拥有多家资深投资管理机构及专业的房地产开发
企业,业务涵盖房地产投资、开发、不动产经纪和物业经营管理。投
资集团自 1993 年进入房地产市场以来,累计投资达十几亿元人民币,
已经独立或合作开发了近 10 个项目,总建筑面积超过 20 万平方米,
陆续建成并经营销售了包括高档住宅、写字楼、商业地产、酒店和服
务式公寓在内的全系列房地产产品。在房地产的项目谈判、筛选、前
期手续、开发建设、施工管理、销售及物业管理等相关方面具备丰富
的经验并拥有一支高效的管理团队。集团在美国、新加坡、香港等国
家和地区以及北京、上海、武汉、重庆等城市设有分支机构,从事包
括房地产开发与经营、软件开发与网络设计、投资咨询、认证咨询、
国际贸易等多个领域的经营活动,总注册资本超过两亿元人民币。
新时期的集团,将站在战略高度上审时度势,寻找更大的突破口,
挖掘企业的发展潜力,涉足更广阔的经济领域,创造新的经济增长点。
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二、发展背景
中央提出“十一五”规划中,将天津滨海新区的发展建设列入了重要
议程;2008 年北京奥运会的举办也将推动京津及其周边地区的经济
迅猛发展。“十一五”规划的另一个重要战略,就是继续深化农业科研
体制改革,加快建设国家农业科技创新基地和区域性农业科研中心;
继续加大农业科技平台建设,加强农业大型科技设施、重点实验室、
重大科学工程、工程技术研究中心建设,改善农业科研条件,提升农
业科技创新能力和水平,同时科技部将鼓励具有一定科技实力的企业
积极参与农业科技工作,大力推动多元化的农业科技成果转化与推广
新机制,引导和支持企业增强科技创新能力建设,孵化一批具有国际
竞争力的龙头企业或产业集团。充分发挥企业在促进科技成果产业化
方面的主体作用,引导企业增加农业科技投入。对部分经济效益显著
但市场风险较大的非公益性项目、产业化项目、成果熟化与转化项目
等,将积极引入竞争机制,鼓励企业按照市场机制进行运作和管理。
根据天津市总体规划:天津经济经过连续 10 余年的快速发展,城
市建设用地已突破原规划规模,现行规划已不完全适应天津新的发展
形势需要,应从京、津、冀、环渤海乃至东北亚的区域范围来研究天
津城市发展方向、规模和布局,进一步明确天津在区域中的职能定位
和功能分工,统筹天津与北京及周边地区的分工合作关系。
原来的规划更多地强调中心城区的发展,而新的规划除了中心城区
之外,实际上它关注的是整个天津包括四郊五县、滨海新区等在内的
一个更大范畴的城市发展。新的总体规划提出了“一轴两带三区”的市
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域空间布局结构。而其中的“一轴”就是指:“武清-中心城区-滨海新
区核心区”发展主轴;我们可以从中寻觅到新的拓展空间。
此外,新的天津总体规划中“京津双核心”的提出对于北京、天津以
及邻近城市的人流、物流以及第三产业的发展影响将会很大。 可以说,
京津间这不到 140 公里的通道之中注定蕴含无限的地产商机。而本项
目所处地武清区距北京仅 40 分钟的车程,地理位置优越,交通、通
讯便捷。
以上各种因素,为投资集团在武清区此地块建设该项目(即“”生态
农业产业区)提供了一个良好外部环境。
三、项目介绍
1、概况
该项目一期占地近 5900 亩地,其中生态农业示范及观光部分集中
占 300 亩,生态农业产业推广基地 5000 亩,纯农业部分初步投资 1
个多亿,将建设农业生态温室、农业科技观光展览厅、生态餐厅、瓜
果农园等重点项目,同时辅之以田园生态别墅(约 11 万平米)、配
合农业观光的乡村风情农家院、以及温泉度假酒店、温泉花园等重要
配套服务项目;同时,临近的 5000 亩地作为该项目的产业化生产推
广基地。该项目将是京津地区首家将现代农业生产、农业观光旅游与
休闲度假相结合的复合型地产项目;同时也将成为生态农业的现代化、
产业化发展的示范基地。
2、产品与服务
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“”以生态农业产品的生产、销售、检验、配送为主,辅以生态农业
观光旅游、餐饮娱乐等休闲服务,形成一个完整的生态农业产业链,
并在适宜的产业环境中不断推广、复制。“”的产品以符合国家 AA 级和
A 级标准的绿色食品为主,主要包括:温室内种植的名优蔬菜等作物;
适宜于露地土壤有机栽培的蔬菜种类及品种;适合当地土壤条件的果
树品种;散养的各类家禽;各种淡水养殖的虾、鱼、蟹类及其它淡水
养殖产品等。
四、管理组织与合作团队
农业发展公司(系集团下属的该项目运作团队)力邀全国知名的农
业专家和蔬菜专家加盟;并与中国农科院、北京农业研究所、加拿大
温室与作物处理研究所、美国生态农业与食品研究中心合作开展生态
农业种植、检验、加工等方面的研究与开发。同时聘请来自北京、上
海以及北美地区的农业、生态专家,对生态农业园区的生产、加工提
供指导,并一同开发现代栽培技术,引进国际上先进的农业技术、农
作物品种,使之在京津地区顺利生长,并将逐步推广到整个华北地区
乃至全国。
五、投资回报
生态农业生产及观光集中占地 300 亩(产业化推广基地 5000
亩),初步投资 1 个多亿,初期每年的营业额将达到 5000——8000
万,3—5 年内将达到产值 2 亿元以上,预计 2015 年产值达到 20 亿
元,每年为国家创造税收上亿元,同时带动观光旅游和休闲度假产业
的运作和发展,商业开发价值巨大,将为当地的发展带来无可估量的
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经济和社会效益。
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