某地产房地产工程监理招标样本.docx

### 监理招标知识点 #### 一、招标文件概述 - **标题与描述**: “某地产房地产工程监理招标样本.docx”明确指出该文件是一份关于房地产项目监理服务的招标文档。 - **标签**: “word文档 管理类文档”强调了文件格式及其所属类别。 - **部分内容**: 描述了招标文件的具体构成，包括招标流程、要求、合同条款等，为潜在投标人提供了详细的指导。 #### 二、招标文件内容解析 - **招标文件结构**: - 建设单位与工程名称: 指明项目的发起方及具体项目名称。 - 施工监理招标合同目录: 明确合同的主要组成部分。 - 投标单位须知: 规定了参与投标的基本规则与注意事项。 - 工程概况: 提供项目的背景信息，如位置、规模等。 - 委托监理工作范围及工作内容: 明确监理方的工作职责与范围。 - 监理酬金及工程履约保证金: 规定报酬支付方式与保证金制度。 - 投标单位资质及人员要求: 设定投标者的资格条件。 - 投标保证金: 确定保证金数额与返还条件。 - 投标保证金监理质量安全奖罚措施: 制定质量安全管理政策。 - 投标文件编制: 规范文件准备要求。 - 投标文件份数和签署: 指明文件提交格式。 - 投标日程安排: 安排招标时间表。 - 投标文件密封和递交: 规定文件提交程序。 - 无效投标书: 说明无效投标的情形。 - 投标有效期: 规定投标的有效期限。 - 评标、定标办法: 确立评估与选择标准。 - 其它: 包括其他附加条款。 - **施工监理合同书**: - 合同标准条款: 列出合同的基本约定。 - 合同专项条款: 针对特定项目设置的条款。 - 廉政管理协议书: 强调反腐败规定。 - 投标书: 包含投标方承诺内容。 - 授权委托书: 确认代表权。 - 投标书附件: 提供额外支持材料。 #### 三、工程概况 - **项目基本信息**: - 名称: 未给出具体名称。 - 地点: 未指定具体位置。 - 建筑面积: 未提及具体数值。 - 结构形式: 未说明。 - 总造价: 万元级别。 - 工期: 月度计。 - **监理工作范围**: - 图纸交底与会审: 确保施工图纸准确性。 - 质量监督与进度控制: 保障工程质量与时效性。 - 信息管理与组织协调: 实现高效沟通。 - 档案资料管理: 归档施工文档。 - 安全生产监督: 确保施工现场安全。 - 工程量审核: 审核工程完成量。 - **具体任务分解**: - **建筑结构**: - 桩基与围护结构。 - 地下基础及地上结构。 - **建筑安装**: - 消防系统、给排水系统。 - 电气系统、防雷系统。 - 通风、煤气、弱电系统。 - 通讯、动力系统。 - **室外总体工程**: - 围墙、门卫、道路。 - 路灯、会所、网球场。 - 花坛、园路、地下管网。 - **配套工程**: - 桥梁、河道、变电站。 - 泵房、污水处理站、垃圾站。 - 小区内市政配套接口。 - **室内装修**: - 住宅样板房、入口大堂。 - 电梯房、公共辅助设施。 - **小区绿化**: - 绿化工程及上下水管道。 - **工程量审核标准**: - 准确率达到90%以上。 - 不达标处罚措施: 每次罚款1000元。 #### 四、监理阶段文件提交 - **文件提交要求**: - 书面正式资料与电子邮件双轨制。 - 施工图会审阶段: - 协助图纸审核,保障项目安全可靠。 - 材料或设备选型建议。 - 技术协调与设计修改。 - **施工阶段任务**: - 施工组织设计审查: - 施工技术方案、进度计划。 - 安全及文明生产措施。 - 工程进度控制: - 总进度计划审核。 - 月、周进度计划评估。 - 进度偏差分析与调整。 - 协调会议: - 定期召开进度、质量、安全会议。 - 特殊情况下即时协调。 - 会议记录与问题处理报告。 #### 五、总结 通过上述解析,我们可以看出该招标文件为投标者提供了清晰的指导框架,不仅明确了项目的整体情况,还详细阐述了监理工作的具体内容与要求。这有助于确保投标人能够充分理解项目需求,从而提高投标质量和成功率。同时,文件中对于合同条款、质量管理、进度控制等方面的规定也体现了项目管理者对于监理服务质量的高度关注,旨在通过严格的监管来保障项目的顺利进行。