消防系统维保管理制度.pdf

消防系统维保管理制度 本文档介绍了消防系统维保管理制度的相关内容，旨在规范消防系统的维保规程，确保消防系统正常运行。本制度适用于物业住宅类服务中心消防系统的维护保养。 一、职责岗位/部门职责 * 综合维修工：负责小区内消防系统的维修保养（配合监督分包方）工作。 * 综合维修班长：负责按照消防系统维修保养计划实施及监督管理，对消防系统实施外委维修保养的项目进行监管。 * 工程维保部负责人：负责制订消防系统维修保养工作计划及计划的执行督促。 二、工作规程 * 消防设备维修保养 + 消防设备维修保养权限及要求 + 设备故障维修 + 设备负责人对维修保养提供工作指导及检查监督 * 消防设备的检查保养 + 火灾自动报警系统维修保养 + 消防泵（包括室内高低区消火栓泵、喷淋泵）的维护保养 + 风机及防火阀类保养 + 疏散指示灯的保养 三、消防设备维修保养 * 对由本公司维修保养的消防设施，由消防设备设施责任人负责维修保养。 * 对委托专业公司维修保养的消防设施，由安全员和消防设备责任人按照合同的要求进行监督检查。 * 消防设备责任人按照保养计划表的要求进行维修保养或监督检查，并将维修保养情况记录于《消防设备设施保养记录表》 。 * 消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路、管路。 * 设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，由安全员将故障原因上报服务处负责人，经批准后立即组织修复。 四、火灾自动报警系统维修保养 * 对消防火灾报警控制器进行自检功能检查 * 对可测量相关参数进行查看和记录 * 公共场所烟感器、温感器安装检查，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好 * 每次随机抽取不低于10%的烟感或温感，且不得重复并保证年度全覆盖喷烟或加热后查视报警是否正确 * 手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失 * 每次随机抽取不低于10%的手动报警按钮，且不得重复并保证年度全覆盖进行模拟报警，测试报警功能是否正常 * 对楼层内各模块箱进行外观检查，外接线是否固定良好 * 对联动控制盘的按钮每次按10%的比例进行功能试验，控制功能正常 * 对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源、备用电源、电池组（含容量检测）的切换、报警检查。 五、消防泵维护保養 * 泵体检查、补充、替换润滑油 * 泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、沙眼，泵轴渗水无溢流到地面 * 转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固螺丝无锈 * 外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰 * 对消火栓泵、喷淋泵每半年进行一次消防喷水试验，运行时间10～15分钟，消火栓泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程应达10米以上 * 对消火栓泵、喷淋泵进行手动盘车检查，检查时须断开主电源转换开关置于停止档，以避免发生意外伤害，观察转动时松紧是否合适 六、风机及防火阀类保養 * 断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好 * 紧固各部分松动的螺丝及联轴器 * 检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点 * 调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好 * 检查与更换各接合面间的垫片和密封填料 * 清洁电机及风滤器和机壳内部 * 向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性 * 检查调节阀的机械开闭动作，开闭角度标志 * 检查各控制箱内的电器触点及各接线端子，如有烧损想象，拆下后用砂纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，端子无松动 七、疏散指示灯的保养 * 检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象 * 出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理 * 检查出口指示灯安装是否牢固 * 针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位 * 灯箱整洁，标志清楚