《个人住房贷款抵押合同》是个人在申请住房贷款时，为确保贷款的偿还，将房产作为抵押物与贷款机构签订的法律文件。这份合同详细规定了借贷双方的权利和义务，以及抵押物的具体信息。以下是对该合同主要内容的解析：
1. **抵押人与抵押权人**：合同中明确指出了抵押人（甲方）和抵押权人（乙方），分别是贷款的借款人和贷款发放方。抵押人需提供详细联系方式和开户金融机构账号，以便贷款的发放和还款。
2. **抵押物清单**：抵押物清单列明了抵押房产的详细信息，包括房产坐落、地号、土地面积、土地使用年限、土地来源、土地出让合同号、国有土地使用权证号、房屋建筑面积、共有权份额、房屋所有权证号及预售或买卖契约号等。这些信息用于确认抵押物的合法性及价值。
3. **抵押情况**：合同详细描述了抵押房产的土地和房屋状况，包括抵押土地的期限、面积、评估价值，以及抵押房屋的部位、建筑面积和评估总价值。这些数据影响着抵押物的价值和贷款额度。
4. **贷款金额与期限**：第四条明确了贷款的金额、期限和用途。贷款金额是借款人可以获取的资金总额，期限规定了贷款的起止时间，用途则限制了贷款资金的使用方向，通常必须与购房相关。
5. **抵押物所有权与处分权**：抵押人必须对抵押物拥有合法的所有权或处分权，这是抵押合同生效的基础。如果抵押人没有所有权或处分权，抵押行为可能无效。
6. **保证条款**：合同中可能包含其他担保方式，如中国人民建设银行的分期付款担保协议书和个人消费贷款保证合同，这些都为贷款的偿还提供了额外保障。
7. **法律效力**：合同一旦签订，即具有法律约束力，双方都必须遵守合同条款，否则可能会面临法律后果。
这份合同对于保障贷款机构的权益和规范借贷行为至关重要，同时也保护了借款人的合法权益。在签署前，双方都需要清楚了解并同意所有条款，以避免未来出现纠纷。
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