深圳经济特区房产抵押贷款合约（房产买卖合同权益抵押）.docx

【知识点】 1. 房产抵押贷款合约：这是一种法律文件，用于明确抵押权人（通常是银行或其他贷款机构）与抵押人（借款人）之间的权利和义务关系。抵押人以房产作为担保，向抵押权人借款。 2. 抵押权益：抵押人将其在房产买卖合同中的权益抵押给抵押权人，意味着如果抵押人无法按时偿还贷款，抵押权人有权对抵押的房产进行处置以回收贷款。 3. 贷款金额与用途：贷款金额是抵押人从抵押权人处获得的借款总额，通常用于购买抵押物业。抵押人不可撤销地授权抵押权人将贷款直接存入售房单位的账户，作为购房款的一部分。 4. 贷款期限：贷款的偿还期限，从贷款发放之日起算，通常设定为数年至数十年不等。在期限内，抵押人需按约定方式偿还贷款本息。 5. 利息计算：贷款利率通常参照银行的最优惠利率加上一定的百分比计算，并可能随市场情况浮动。利息按日累计，每年以365天为基础，且抵押权人有权调整利率。 6. 还款安排：抵押人需按月分期偿还贷款本金和利息。如果还款日不是营业日，还款将顺延至下一个营业日。抵押人需在银行开设指定账户，授权抵押权人直接从该账户中扣除还款。 7. 逾期利息和罚息：若抵押人未能按时还款，将需支付逾期利息和/或罚息，这些费用的计算基于逾期金额、逾期时间以及抵押权人设定的利率。 8. 提前还款：抵押人可以提前偿还部分或全部贷款，但需提前通知抵押权人，并可能需要支付一定的补偿金（通常是一段时间的利息）。 9. 法律责任：所有涉及的款项支付应以港币结算，并且抵押人无权从中抵扣或反索任何款项。若因法律规定必须抵扣，抵押人需额外补偿抵押权人以确保其实际收到的金额不受影响。 10. 合同效力：此合约经抵押权人、抵押人及担保人三方签字确认，具有法律约束力，各方应严格遵守合约条款。 这份深圳经济特区房产抵押贷款合约详细规定了贷款过程中的各项条件，包括贷款的申请、发放、还款、利息计算、违约责任以及提前还款的条款，旨在保障双方权益，避免因理解不一致导致的纠纷。在签署此类合约时，抵押人应充分了解并理解所有条款，确保自己的权益得到保护。