房地产基建项目的工程造价控制与管理.docx

【房地产基建项目的工程造价控制与管理】 在房地产基建项目中，工程造价的控制与管理是决定项目成功与否的关键因素。基建项目是指为房地产开发和运营提供基础设施建设的活动，包括运输、通讯、供水供电设施等，这些是确保房地产正常运行的基础。对基建项目进行有效的造价控制和管理，不仅可以提升建设水平，确保工程质量，还能最大限度地提高投资效益，推动房地产行业的健康发展。 工程造价的确定和管理在基建项目全周期中至关重要。合理的造价控制能确保资源（人力、物力、财力）的有效利用，提高投资的社会和经济效益。在当前经济体制改革深化、国民经济快速发展背景下，强化造价控制和管理，提升工程效益，成为了投资和造价改革的重要任务。 然而，基建工程中存在一系列问题影响造价的合理控制。例如，设计环节过于注重方案的美学和实用性，而忽视经济合理性，导致施工过程中的设计变更频繁，投资成本增加。施工环节，现行的工程监管模式可能导致工程量的虚报和偷工减料。此外，工程决算的基础—工程量计算可能出现重复计算，特别是在多单位共同承建的项目中。某些施工单位可能通过套用不适用的新定额规范、提高工程类别和取费标准等手段，虚增工程费用。还有些会通过虚构费用和签订霸王合同等方式，进一步提高造价。 针对这些问题，工程造价的控制与管理需要采取以下策略： 1. 工程量的准确核准：审核人员需深入现场，详细调查和核实施工情况，核对图纸、变更签证和合同，避免工程量的重复计算和隐藏工程的遗漏。 2. 设计阶段的造价控制：强化设计方案的经济合理性，减少不必要的设计变更。 3. 施工过程的监管：改进工程监管模式，确保造价工程师能参与现场管理，防止偷工减料。 4. 严格决算审查：对工程量、费用和材料价格进行严格审核，防止虚报和欺诈行为。 5. 完善合同管理：规范合同内容，避免霸王条款，保护双方权益。 6. 加强法制建设：建立健全法律法规，为工程造价控制提供法律支持，打击违法违规行为。 通过这些措施，可以有效地控制房地产基建项目的工程造价，提高投资效率，保证工程质量，并为整个房地产行业营造一个健康、有序的发展环境。