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智慧养老示范基地建设项目可行性研究报告.docx
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智慧养老示范基地建设项目可行性研究报告.docx
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智慧养老示范基地建设项目可行性研究报告
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第一章总论
1.1 项目背景与概况
今年年初,全国老龄工作委员会办公室在京发布了由中国老龄科 学
研究中心编写的《中国老龄事业发展报告(2013)》中指岀,2013 年
我国老年人口(60 岁以上)数量将达 2. 02 亿,老龄化水平将达 14.8
%。超过世界平均水平。养老产业所产生的巨大经济效益正在吸 引着全球
的目光。随着经济的发展和社会的进步,人们的生活方式的 多样化,单
纯的国家福利已经难以满足老年人生活多样化的需求。面 对老年人口的
现状,中国未来可能通过财政补贴、减免税收、购买服 务甚至养老专项
按揭贷款等手段加快解决老龄问题。养老正在突破传 统家庭养老模式,
形成家庭、社区、市场化养老并存的局面,出现了 异地养老、以房养老、
“侯鸟式”养老以及生态养老等新模式。养老 产业开始走出一条与国际经验
接轨的社会化、市场化的道路。
养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点,并对上下游产业具 有
带动效应。老龄人口的增多拉动产生老龄人群的服务需求增长,比 如对
医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨 询等服
务需求。当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段,养老服 务产品的
供给不足、比重偏低、质量不高,这些都不能满足老年人日 益增长的服
务需求。从国内市场来看,养老产业尚处于“沉睡”阶段, 很多商机有待开
发。
“十二五”时期,我国将岀现第一个老年人口增长高峰,60 岁 以上的
老年人将新增 800 万,总数将由 1. 78 亿增加到 2. 21 亿,老年 人口
比重将由 13.3%增加到 16%,人口老龄化进程将加快,社会养老 保障和
养老服务需求将大量增加。未来 5-10 年间,中国养老产业发 展潜力巨
大。
智能化养老实验基地,是经全国老龄工作委员会办公室批准,全 国
老龄办信息中心推行的以智能化科技集成系统为基础的老龄服务 示范项
目。
项目大体分为“智能化养生养老园区”、“智能化老年宜居社 区”、“智能
化老龄服务机构”等三大类型,根据智能化程度不同分 为 初级、中级和高
级三个等级。
智能化养老服务具有科技集成、绿色环保、优质高效、整合资源 等
优势,使老年人真正享受到更加人性化、有尊严的服务,智能化 养老实
验基地建设,有利于促进养老服务的专业化,提高养老服务 的科技水平
和能力,为老年人提供人力“做不到、做不好和不愿做” 的服务,对于解决
我国养老服务技术设备简陋、人员素质较低、服务 手段落后等问题,促
进养老服务事业可持续发展将起到积极的推动作 用。
在整个大的市场环境和政策环境下,我公司通过周密的市场调查 和
详细的策划,决定进行“某某市某某山智慧养老示范基地”项目的 建设。
1.1.1 项目名称
某某智慧养老示范基地建设项目
1. 1. 2 承办单位概况
单位名称:某某科技有限公司
单位概况:某某科技有限公司是一家民营企业,成立于 2011 年, 现
有资产 5 亿元。通过不断的探索创新,历经多次变革,公司经营范 围拓
展到房地产开发、矿产开发、旅游区建设,信息产业等多个领域。 公司
及子公司现有员工 80 人,其中 30 岁以下占 60%; 31〜50 岁的员 工
占 34%,年龄结构合理。本科以上学历占 70%;大专及其以下占 30%。
公司自成立以来,主要从事矿产开发,拥有年产 60 万吨的铅锌 矿
2 座,年产值达 50 亿元。随着公司的发展,某某科技公司按照“融 资多
样化、股权多元化、运营市场化、发展产业化”的经营理念,着 力打造三
大主营板块:房地产开发及基础设施建设板块,矿产及深加 工、旅游风
景区建设板块。努力实现三大目标:一、实现更大的社会 效益和担负更
大的社会责任;二、壮大公司资产;二、充分发挥公司 融资平台。
某某科技公司愿以一流的服务,一流的质量和加倍的努力,携手 社
会各界同仁团结奋进,高标准、严要求,为某某省经济的发展做出 贝献。
1. 1. 3 拟建地点
本项目拟建地点位于某某省某某市富民县某某山旅游风景区内, 具
体位于养生农庄片区。
1. 1・4 项目整体定位
依据全国老龄办及全国智能化养老工作委员会相关文件精神,本 项
冃的整体定位为:中国老龄服务产业的示范性工程、国家智能化养 老实
验基地、老年宜居社区一一专为老年人设计的智能化老年住宅与 之配套
的子女住宅,配套齐全的三甲医院、护理中心、中小学校、幼 儿园、商
场、剧院、银行、加油站等,以及独具特色的民俗风情园、 红色文化教
育基地、某某少数民族文化旅游基地。创立集居住、疗养、 康复、保健、
文化、娱乐、休闲等功能为一体的现代养老服务综合社 区。引进国外先
进养老理念和服务方式,吸引中高端老年客户群体, 成为国内知名的“智
能化养老示范工程”。
1. L6 项目的实施进度
项目总体建设周期为 5 年。
第一年完成项目前期的设计、勘查及项目报件工作,以及基地内 的
“五通”(水、电、气、网络、道路)一平的工作;
第二年至第四年,完成全部土建工程、安装工程和装修工程的施 工;
第五年,项目的设备釆购,人员的培训,为项目的开业做好充分
的准备。
1. 1. 7 总投资及资金筹措
项目预计投资为
根据投资估算,项目总投资为 956554479 元
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