房价收入比社会差异以及国际对比.doc

房价收入比是一个重要的经济指标，尤其在房地产市场分析中，用于衡量居民购买房产的能力。它是指居民购房总价与家庭年全部收入的比例。这个指标能够消除地区间房价差异和收入水平的直接影响，从而较为客观地反映出居民购房的实际压力。在国际上，房价收入比通常采用新建住宅或二手房的中位数价格，同时结合家庭年收入的中位数或平均数来计算。 在中国，由于收入差距较大，计算房价收入比时，不仅考虑全国平均值，还需要关注不同收入群体的差异。平均房价收入比通过家庭年平均总收入除以一套房屋的平均价格得出。具体计算方式包括每户住房总价（人均住房面积乘以每户家庭平均人口数再乘以单位面积住宅平均销售价格）和每户家庭年总收入（每户家庭平均人口数乘以家庭人均全部年收入）。 根据所提供的内容，中国的房价收入比从1991年至2006年间经历了四个阶段的变化： 1. 1991-1993年，房价收入比快速增长，达到历史最高点。 2. 1994-1998年，保持平稳上升态势。 3. 1999-2003年，房价收入比逐渐下降。 4. 2004-2006年，房价收入比再次加速上升。 房价收入比的变动受到两方面因素影响：每户住房总价的增长和家庭年总收入的增长。当房价增速超过居民收入增速时，房价收入比会上升，反之则会下降。2004至2005年，由于房价增速快速上升，而家庭收入增速相对平稳，导致房价收入比显著增加。2006年，尽管房价增长放缓，但由于居民收入增长较快，房价收入比略有下降。 值得注意的是，中国的房价统计可能受到城市范围扩大等因素影响，实际的房价收入比可能高于官方统计数据。随着郊区房屋被纳入统计，城市房价指数可能会被低估，从而使得计算出的房价收入比偏低。 房价收入比是中国房地产市场健康状况的重要指标，其变化反映了居民购房负担的增减。理解这一指标有助于政策制定者、投资者和普通居民了解房地产市场的风险和机会，从而做出更明智的决策。而在中国，考虑到收入不平等的现实，对不同收入群体的房价收入比进行细分分析，更能全面地评估居民的购房能力。