【贷款房屋转让协议】是指在房屋贷款尚未还清的情况下，房屋所有人（卖方）与购买者（买方）之间签订的合同，允许买方在支付一定款项后取得房屋的使用权和待贷款还清后的所有权。这份协议涉及到多个关键点，包括房屋的基本信息、交易价格、相关费用、权利义务以及违约责任。
1. **房屋基本信息**：房屋坐落在特定位置，有明确的幢号和室号，建筑构造、总层数和建筑面积，以及用途。同时，房屋拥有相应的所有权证和国有土地使用权证。
2. **交易价格和费用**：房屋按揭转让价格为79134元，此外，买方还需支付卖方已支付的贷款、抵押登记费、贷款公证费、契税、房产费用、水电入户费、物业费、防盗窗费、公共维修金等总计28451元。买方需先支付15000元定金，并在搬入后付清剩余费用。
3. **贷款偿还**：买方需按照卖方与银行签订的《个人购房借款合同》继续偿还贷款，直至2022年1月还清。
4. **产权转移**：买方还清贷款后，卖方有义务在6个月内协助办理房屋过户手续，将产权转移至买方名下。
5. **房屋状况**：卖方需如实告知房屋的实际情况，包括环境、用途、内部构造、设备和质量等，买方确认并接受这些信息。
6. **违约责任**：若卖方违约，需双倍返还定金；买方违约则无权要求退还定金。双方若未能按期履行合同，将支付违约金。
7. **争议解决**：合同执行过程中产生的争议，双方应首先协商解决，协商不成时，可向颍上县人民法院提起诉讼。
8. **合同效力和补充协议**：双方签字后合同立即生效，未尽事宜可另行议定，补充协议与原合同具有同等效力。
9. **合同份数**：合同一式三份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
通过这份贷款房屋转让协议，双方明确了各自的权益和责任，确保了房屋交易的公平公正，同时也保护了买卖双方的合法权益不受侵犯。在签署此类协议时，买卖双方都应详细了解协议内容，以避免可能出现的法律纠纷。
