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2022-11-10
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BIM 在房地产行业数字化转型的优势
摘要：自 2018 年以来，整个中国开始进入数字经济的新时代，数字化、智能化
已经成为各行各业的一个新方向，尤其是不断刷新我们认知的大数据、物联网、
人工智能这些信息交互技术，房地产行业也必将借助这股蓬勃向上的力量奋力成
长。而 BIM 作为目前国家大力推行的技术手段，其本身就是建筑行业的数字化和
信息化的载体，在实现房地产行业的数字化转型中将带来巨大的优势。
关键词：BIM；CIM；信息化；数字化转型；BIM 实施体系
1 引言
房地产经过多年的发展，逐渐由黄金时代步入白银时代，如何转变传统的经
营理念和管理方式，实现高效灵活应对快速变化中的外部环境，越来越多的房企
开始探索转型之路，而数字化技术的高速发展为企业加速转型成功实现智慧运营
提供了强大动力。
传统房地产行业内部信息化程度较低，大多数信息和数据未能被充分利用发
挥价值。在企业内部，智慧企业将最新的技术与产业业务融合，将信息和管理融
合，打通产业整体的每一个环节，为发展和变化提供科学化、智能化的管理和决
策。而从房地产外部环境来看，互联网随着移动化的推进无处不在，智能化趋势
势不可挡，包括智能家居、智能社区甚至智慧城市，将人、社区、城市通过互联
网及物联网联结起来，打造全体系的智慧建造和运营。
2 房地产行业的发展现状
2.1 房地产行业的现状问题
（1）关键痛点
从国家层面来看，没有合理的业务模式来响应国家政策，比如：建筑师负责
制，PPP、EPC、以设计为牵头的总承包服务模式等。同时，也无有效的产品支撑
国家战略，比如：绿色建筑、装配式建筑、智慧城市等。整个建筑行业的数字化
水平较低，产业链碎片化高，规划、设计与施工各环节利益分割严重，各方之间
共享效益低。设计在产业链中的价值呈现越来越低，设计企业遭受到房地产企业
和施工企业的双重压力与挤压。
整个房地产行业呈现出工业化程度低、标准化程度低、协同化程度低和共享
程度低。主要表现为缺乏生产模式的流水线组织模式、产品与服务多为个性化与
定制化，重复使用率低、缺乏合理的利益分配机制，各种知识难共享。
（2）劳动生产率低
工程建设与房地产行业是数字化产业发展的洼地，其数字化发展水平和劳动
生产率远低于农业。从麦肯锡的《数字时代的中国：打造具有全球竞争力的新经
济》中行业数字化总体发展状况与生产力增长之间的关系可以看出，数字化总体
发展状况与生产力增长为正向相关。数字化程度较高的行业，其平均利润率增长
速度为数字化程度较低行业的 2~3 倍。
（3）管理漏洞和盲区多
房地产行业现有的管理手段与模式，无法有效强化各部门及各专业的业务协
同和无法实现精益化管理。从项目的立项、策划、设计、采购、施工、竣工、销
售、决算各个阶段都存在漏洞和盲区：成本和财务管理盲区、缺少可量化的管理
措施、人为因素导致的管理漏项、服务手段的匮乏等等。
（4）数据不贯通
房地产的核心业务流程及其数据缺乏联通、贯通与互通的协调发展，主要表
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