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房地产开发的主要阶段划分概述.pptx
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房地产开发的
主要阶段划分
投资机会研究
可性研究行
项目评估和决
策
获取土地使用
权
开发项目立项
规划设计与方案
报批
建设工程招标
签署有关合作协议
七通一平等工作
基础工程
主体工程
安装与装修工程
室外工程
竣工验收
销售准备
广告推广
现场销售
物业管理
投资决策阶段
前期工作阶段
工程建设阶段
租售与物业管理阶段
3.2
土地使用权获取途
径
3.2.1
土地使用权出让
土地使用权出
让是指国家将国有
土地使用权
在一定年限内
出让给土地使用
者,由土地使用
者
向国家支付土
地使用权出让金
的行为,又称“
批
租”,属于
地产一级市场。
土地使用权出
让的方式有招标出
让、拍卖出
让、挂牌出让
。
3.2.2
土地使用权转让
土地使用权转让是获得国有土地使用权的受让人,
在投资开发经营的基础上,对出让土地的再转移,土地
使用权的转让是土地使用者之间的横向土地经营行为。
以出让方式取得的土地使用权转让,必须按照合
同的约定已经全部支付土地使用权出让金,并取得土地
使用权证书,按照合同约定进行投资开发,属于房屋建
设的,完成投资总额的
25%
(不包括土地出让金),属
于成片开发的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
3.2.3
土地使用权划拨
土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,
在土地使用者缴纳补偿、安置等费用之后将该副土地交付
其使用,或者将土地的使用权无偿交付土地使用者使用的
行为。
根据《城市房地产管理法》的规定,划拨土地的范
围包括:国家机关和军事用地,城市基础设施和公益事业
用地,国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地,法
律行政法规规定的其他用地。
中小开发商与拥
有土
地使用权的机构
进行合作开
发,是一种目前
常见的土地
取得方式。土地
合作的方式
很多,可以土地
作价入股成
立项目公司,也
可以进行公
司之间的并购或
资产重组。
3.2.4
土地合作
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