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金地地产公司商业房地产战略定位沟通稿-76PPT.pptx
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金地集团商业
房地产战略定位
第一部分
报告摘要
第二部分
商业地产的盈
利本质
第三部分
商业地产的发
展趋势
第四部分
金地集团商业
地产发展战略
内容概要
商业房地产
IRR
的内在含义
商业房地产的本质是追求较高、稳定的净营运收益,
这是其价值的基础,也是项目获得较高
IRR
的基础;
选择在不同时点出售商业房地产,对项目
IRR
的影响
不一样;
2.
集团商业房地产战略定位
集团整体的战略定位是快速高效滚动发展,扩大规模,
追求资金的高效运用,因此重点考察资金的投资收益
率(
IRR
);长期持有稳定性收益不是现在的战略定
位;
金地的商业房地产战略定位为:适当开发
+
中短期销
售。
3.
集团新投资项目策略
纯商业房地产项目税后
IRR
大于等于
15%
;
在
2006
年
6
月份之前一律不考虑该类项目投资;
住宅项目的配套商业,应保证住宅
+
商业的整体税后
IRR
大于
15%
,同时对商业部分现金流单独测算,
其税后
IRR
要求大于
10%
。
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