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某地产项目开发股权合作模式.pptx
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万科项目开发股权合作模式
2
I
.
合作的目的和
原则
1
、合作的必要性和
可行性
2
、合作的原则
I
I
.
万科合作模式
1
、与土地方合作
(
1
)项目公司模式
(
2
)合作建房
(
3
)股权收购
2
、与资金方合作
(
1
)联合竞买
(
2
)境外融资
(
3
)信托
I
I
I
.
合作对万科的
影响
目录
2010
年
10
月
29
日王石对外坦言:“
2
010
年万科
75%
的销售收入来自合作项目。”
I.
合作的目
的和原则
4
一、合作的必要
性
(一)从集团经
营管理的战略角度
考虑
降低资金投入的同
时不增加负债,
不降低投资收益率
(二)项目发展
存在资金瓶颈
1
、土地政策变化
2
、国家金融政策变化
(三)土地供不
应求
维持年
30%
的增长率
为什么要合作
二、合作的可能性
万科可以合作
过往万科项目合作过
程中,曾经出现
过一些问题,发生
过纠纷。但是万
科还可以再合作,
因为:
(一)早期的合作环
境、土地市场还
不规范,而今已经
比较规范。
(二)万科之前的项
目合作、项目发
展也没有今日规范
(三)否定之否定是
事物发展的客观
规律,只要我们总
结经验教训,就
能够最大程度的的
控制合作
风险。
为什么要合作
万科董秘谭华杰答记者问时提到,
合作开发的好处至少有三点:
一,可以使公司的经营范围拓展
到更多的细分市场,减少个别市场未来变化的
不
确定性,有效分散风险;
二、可以扩大集中采购的规模,
增强公司在采购环节的议价能力,体现规模效
应;
三、许多项目完全由万科操盘并
使用万科的品牌,在收益分配上万科可以得到
一
些相应的补偿,相当于输出品牌
和管理,可以提升万科股东的资产回报率。所
以,
合作能够提升万科的股东回报率
,在财务报表上体现为
ROE
的提
升。
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