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某大厦综合体改造项目整体定位及发展战略.pptx
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某大厦综合体改造项目整体定位及发展战略.pptx
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1
新阳光实业集
团
·
阳光大厦改造项目
整体定位及发
展战略
201
1.06.06
2
2
物业发展建议
本项目完整的工作应
该分两阶段,本报告的
工作是第一阶
段——项目整体
定位及发展战略研究阶
段
工作内容
项目整体定位及发
展战略研究
模块
1
项目现状条
件下的整体定位
模块
2
结合实际的发
展战略研究
本阶段工作
◇
查勘项目现状
情况
◇
调查城市房地
产市场
◇
调查区域房地
产市场
◇
调研、访谈政
府对片区及项
目规划和发展
意见,收集相
关数据
◇
总结核心区综
合体项目驱动
模式
◇
知名城市综合
体发展规律
◇
在整体定位
的基础上,分
析项目的发
展战略
◇
功能分区研
究
◇
规划建议
◇
开发时序及
盈利模式
主要工作
最终成果
◇
根据基础资料和案
例的研究对项
目发展方面作出判
断
◇
项目整体定位、功
能定位、形象
定位及客户定位
◇
功能分区及
规划建议
◇
开发时序建
议
3
为形成兼具前瞻
性和可操性的项目
发展建议,世联
专案组在过去的日
子里进行了如下
调研和研究工作
项目实地调研与
踏勘
相关专业人
士访谈
收集到的数据
资料研究与分析
总结
•
世联地产北京分公司驻包头
项目相关负责人
•
总部经济园销售经理
•
恒大名都销售代表
•
财富中心销售代表
•
其他楼盘东亚世纪城、保利
拉菲公馆、华发新城等销售
代表多名
•
包头房地产资深媒体制片人
•
香格里拉前厅服务经理
•
万号酒店大堂副理
•
各楼盘意向购房者
•
……
•
地块内部建筑物调查
•
地块周边环境调查
•
住宅市场调查
•
写字楼市场调查
•
写字楼底商情况调查
•
包头市商务公寓
/
公寓项
目
(
现有
/
在建
)
调查
•
包头市四五星级酒店调查
•
调研在售及售完楼盘
20
多
个:
•
东亚
·
世纪城、华发新城、
凯旋
·
中央公园、恒大名都、
总部经济园、诺德国际花园、
京奥港
·
帝景、保利拉菲公
馆、江南文枢苑、万达广场、
佳禾广场、内蒙古传媒大厦、
恒通国际公寓、九星国际
SOHO
领
域、
永盛
成大厦、
大
福林
综合楼、恒
隆
公馆
…
…
•
城市及区域发展规划
•
区域
土
地利
用
现状
•
区域
未来
发展分析
•
项目本体分析
•
现有写字楼
特征
及
未来供给
情况分析
•
写字楼客户
特征
分析
•
公寓市场分析
•
包头市总体规划
•
地块内现有建筑物及周边环
境情况
•
包头住宅市场格
局
•
包头市写字楼分
布
格
局
•
在售写字楼楼盘
详细
资料
(
销售
率
/
租金
等
)
•
未来
写字楼的
供
应情况
•
现有写字楼客户的
需求特征
•
专业人士及写字楼客户对项
目
所
在区域的
看法
•
包头市商务公寓
/
公寓项目
统计
及
供需
情况
•
包头市酒店经
营
情况
4
本项目的研究内容
1.
属
性
界
定与核心
问
题
2.
市场
机会
研究
3.
整体定位与发展战
略
项目的
属
性
界
定、目
标
、
限
制
性条件
以
及面
临
的
核心
问题;
项目如
何
定位
?
总
体形象如
何
,包
括
哪些
核心功能
?
核
心客户是
哪些?
发
展战略
?
在前
述
目
标
与
限
制
条件下,结合本项目
实际,
考虑企
业
自
身
情况
寻找
本项目的
市场
机会;
5
5
项目的
背
景、
基本情况、
属
性
界
定和
发展目
标
,
分析项目发
展面
临
的核
心
问题;
Chapter 1
-
项目
属
性
界
定与核
心
问题
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