XXXX年07月铜陵奥莱国际广场前期沟通策划案.pptx

【铜陵奥莱国际广场前期沟通策划案】是联易盛地产机构（香港）有限公司在2012年07月推出的一个商业地产项目。该项目针对的是铜陵市的奥特莱斯（Outlets）市场，旨在利用独特的营销策略，将项目打造成为铜陵乃至安徽省商业地产的亮点，并实现开发商的名利双收。 在中国房地产市场受到宏观调控的背景下，住宅限购政策导致资本转向商业投资。因此，主导地区商业成为赢得市场竞争的关键。铜陵奥莱国际广场作为现代商业地产项目，需要考虑如何有效利用自身资源，打造一个多区互动的特殊商业形态，并平衡项目自持与销售的比例以达到利润最大化。 奥特莱斯的核心特征包括品牌、低价和舒适环境。它最初以工厂尾货直销为主，逐步发展为集多种业态于一体的大型购物中心，提供国际国内知名品牌折扣商品，同时兼顾休闲购物体验。奥特莱斯的消费者群体主要为中产阶级和青年一族，他们对品牌有一定需求但预算有限，且追求一种结合休闲和购物的新型生活方式。 在策划案中，项目团队将关注以下几个方面： 1. **项目自身研判**：深入分析项目的独特性，识别其在市场中的竞争优势。 2. **铜陵市场调研**：了解当地消费者的购买力、消费习惯和市场空白，为项目定位提供数据支持。 3. **项目销售及自持建议**：根据市场需求和项目特点，制定合理的销售与自持比例策略。 4. **项目营销策略**：设计吸引消费者的促销活动，利用数字化营销手段，提高品牌知名度。 5. **项目推广方程式**：构建一套有效的广告和公关策略，提升项目的市场影响力。 6. **项目商业定位及思考**：明确项目的商业目标，将其定位为高端品牌折扣购物中心，吸引目标客群。 7. **联易盛简介及优势**：展示策划机构的专业背景和成功案例，增强项目信誉。 8. **项目组成员及合作方式**：介绍团队构成，提出与各方合作伙伴的协作模式。 通过这些策略，铜陵奥莱国际广场有望在竞争激烈的商业地产市场中脱颖而出，实现商业价值和社会影响力的双重提升。同时，该项目也将促进铜陵地区的商业繁荣和消费升级，为城市经济发展注入新的活力。