【长春经开区53895地块概念性策划报告】是一个针对特定地块的房地产开发策略文档，旨在为2009年4月的长春经济技术开发区（经开区）53-89-5地块提供概念性的产品定位和开发建议。该报告详细分析了项目所在的城市背景、地块现状、规划条件以及开发策略，旨在解决项目开发中的核心问题。
从城市背景分析，长春作为吉林省的政治、经济、文化和交通中心，是东北地区的重要城市。其经济总量持续增长，尤其在汽车制造、汽车零部件、轨道客车和生物化工等领域具有显著优势，这为房地产市场提供了强大的经济支撑。长春市的GDP增长速度快，显示出强劲的经济发展潜力，预示着未来的房地产需求将会持续增长。
项目地块位于长春经开区南部，与南部新城和高新区相邻，是长春市未来城市发展的重要方向。然而，地块现状存在一些不利因素，如区位认知度不高，且有高压线需移除。地块总面积为32.171万平方米，规划容积率不超过2.2，建筑密度小于30%，绿化率大于30%，限高为80米（公建）和60米（住宅）。土地用途为商住混合，土地等级为居住七级、商业七级，出让年限为50年。地块的商住比例设定为2:8，即商业面积占20%，住宅面积占80%。
项目规划条件中提到，学校设施可暂时不考虑，高压线需要移除，并且90/70的户型配置问题可暂时搁置。这表明在初期规划阶段，开发商需要重点解决的是地块的基础设施问题和住宅需求。
开发策略建议方面，报告提出了明确开发主题、宗旨、原则和核心卖点，确定商业与居住物业的比例，选择合适的开发（技术经济）目标，设定规划理念、总平面布局和建筑风格，以及规划项目的开发分区和顺序。这些策略旨在确保项目的经济效益和社会影响力，同时满足市场需求。
该报告提供了长春经开区53895地块的全面分析，旨在为开发商制定切实可行的开发计划，确保项目成功融入城市发展趋势，同时克服地块自身的挑战，以实现经济效益和城市功能的双重提升。
