天津融某项目消费者市场调研报告.pptx

【天津融某项目消费者市场调研报告】是一份由联恒市场研究有限公司于2003年11月为天津融创奥城投资有限公司编撰的详细报告。报告的主要目的是为一个即将开发的大型综合房产项目提供消费者洞察，该项目位于奥运分会场附近，包括商业、娱乐、住宅和办公等多个功能区。 在项目背景部分，报告指出开发商希望通过专业的市场研究来理解消费者的需求，以优化项目规划。研究主要聚焦在两个方面：家用住宅和商业中心。对于家用住宅，研究目标是深入理解目标消费者的购房态度，测试新房产概念，并探索消费者的心理需求。对于商业中心，研究旨在了解消费者的购物习惯，评估项目的辐射商圈，以及消费者期望的商业环境和经营模式。 研究方法包括定性和定量研究。商业中心部分采用8组座谈会，分别针对核心商圈和次要商圈的消费者，同时进行500个样本的电话访问。家用住宅部分则通过深度访谈16组家庭，这些家庭年收入需在30万人民币以上。 研究结果表明，对于家用住宅，消费者最关注的因素包括环境绿化、安静的小区环境、房型大小、物业管理的科技含量以及周边配套设施。地段、交通便利性、社区环境等也是重要的考虑因素。报告指出，奥城高档住宅的地理位置是其竞争优势，因为该区域环境优美，交通便利，且有较大的增值潜力。 然而，研究同时也揭示了高层住宅作为主要销售障碍的问题。大部分天津消费者由于历史地震记忆、传统文化观念以及对高层住宅物业管理的担忧，更倾向于别墅或低层住宅。他们认为高层住宅缺乏安全感，且难以满足彰显成功的需求，更倾向于寻求心理层面的满足感。 综合以上信息，该报告为天津融创奥城项目提供了关键的消费者洞察，有助于开发商在设计和营销策略上做出针对性调整，以更好地满足目标市场的需求。在规划阶段充分考虑消费者偏好，可以提高项目的吸引力，增加销售成功的机会。