【天津双港地产项目初步定位思路】是优仕地产在2010年对双港镇地产项目的前期规划，旨在确定起步区三期地块与港鑫创业园地块的项目定位。这个PPT着重探讨了区域定位、产业发展环境、产业政策、对比分析以及项目本体的研究，以寻找合适的解决方案。
从区域定位研究方面，该报告强调了津南区在全市的经济发展位置，根据2008年的数据，津南区的GDP排名仅为第十五位，相对较低，区域号召力不足。尽管如此，报告也指出津南区作为连接市中心与滨海新区的重要通道，未来发展存在一定的机遇。
产业发展环境分析部分，报告列举了津南区及周边区县的主要产业。例如，蓟县发展旅游休闲度假产业，宝坻开发区以高新技术产业为主，而津南开发区则分为东区和西区，分别侧重于电子信息、金属制品等和轻工、食品等产业。通过对各区域产业的比较，可以发现津南区的产业特色不明显，且以轻加工制造业为主，辐射范围有限。
接着，产业政策解读对比环节，报告展示了不同级别的工业园区对内资高新技术企业的优惠政策。如国家级、市级和镇级工业园区的税收减免、奖励政策等。其中，镇级工业园区如双鑫工业园区的政策竞争力相对较弱，对企业的吸引力可能不足。
在项目本体研究及定位方向上，报告深入探讨了起步区三期和港鑫创业园的特性和潜在定位。对起步区三期的定位可能需要结合其周边环境，如交通网络、人文环境和发展规划，考虑引入适合的产业或项目。港鑫创业园的定位则可能需要更多地关注创新科技、研发和孵化等功能，以吸引高新技术企业入驻。
项目定位解决部分，提出了如何克服区域政策竞争优势不突出的问题，以及如何根据产业结构、交通状况、人文因素和发展规划来制定切实可行的项目定位策略。
天津双港地产项目的初步定位思路涵盖了广泛的分析层面，包括区域经济地位、产业发展趋势、政策比较以及项目本身的特点和优势。这些内容将为制定项目开发策略提供坚实的基础，确保项目的可持续发展和成功实施。
