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市场监测 | 上海租赁住房市场（2023 年 8 月）
城市测量师行定期监测上海集中式租赁住房市场，包括市场化运营的长租公寓以及政策性的保障性租赁住
房、公共租赁住房，帮助大家了解租赁住房市场行情，欢迎持续关注~
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01 租赁住房市场运行情况
据上海市房屋管理局网站公示信息（截至 2023 年 9 月 5 日）显示，今年 7 月至 8 月全市共
有 11 个租赁住房项目获发交付许可证，涉及浦东、闵行、静安、普陀、嘉定等 5 个区，包括 10
个保障性租赁住房和 1 个公租房项目。浦东新增 5 个项目，总面积达 31.3 万平方米。
从今年各月交付情况来看，整体呈上升态势。
具体来看，2022 年底至 2023 年初新冠感染高峰叠加春节“返乡潮”，出现较长时间的延误或
停工，租赁住房项目交付有所推迟。随着全面放开和人员回流，租赁住房整体交付情况好转，交付
面积基本呈上升态势。
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数据来源：城市资管服务云平台
从区域分布来看，2021 年以来，全市大部分交付的租赁住房项目位于浦东新区和闵行区。
数据来源：城市资管服务云平台
近两个月浦东新区新增租赁住房项目较多，占近 5 成，主要分布在张江、周康和临港新城这
三个板块。
位于张江板块的张江纳仕国际社区共分三期，现阶段已经入市运营的是一期和二期的 8 号地
块。一期于 2021 年开业，是上海首幅纯租赁 R4 用地建成并投入运营的租赁社区，提供 1257 套
居住租赁产品，定位为中端市场，规模相对较大，由旭辉瓴寓运营；二期定位为高端市场，目前
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已经推出 181 套租赁房源，均为大户型且套内配套设施相对豪华，由万科物业提供高品质物业服
务。8 月主要户型参考租金如下：
02 典型案例分析
今年以来，上海持续加大政策性的保障性租赁住房供应。截至 2023 年 8 月底，全市已
经投放超过 28 个新建保障性租赁房项目，提供超过 3 万间房源。
大规模的保租房入市对周边长租公寓项目会带来影响吗？
为此，小编走访了浦江板块的中部和北部区域，对区域内典型保障性租赁住房项目及其
周边长租公寓做了深入了解。
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闵行区浦江板块位于黄浦江东侧，毗邻浦东新区。板块内有多个产业园区，如浦江智谷、
浦江科学园等，重点发展包括新能源、新材料和智能制造等在内的战略性新兴产业，并积极
推进工业互联网、智能制造等技术的应用，以推动制造业向数字化、智能化、绿色化方向发
展。
浦江板块中部和北部区域交通出行较为便利，轨道交通 8 号线由南至北贯穿，可直达人
民广场。
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该区域内的住宅小区集中在浦星公路西侧，一房整租价格为 3500-5000 元/月，二房为
4000-7500 元/月。长租公寓项目不少，分布在东部以及北部，主要面向中低端市场。需求客群
方面，除在当地及周边产业园工作的蓝领及短期实习生外，由于地铁通勤较为便利且租金相对较
低，也吸引到许多在市区工作的白领人士。
目前区域内有一个大型保障性租赁住房项目——城投宽庭（浦江社区），于 2023 年 3 月开
业，距离联航路地铁站步行约 220 米，交通便利。整个项目建面约 12 万平方米，共 15 栋高层
公寓，提供 2362 套租赁房源，是上海城投运营的大规模租赁社区之一。据随身办数据显示，该
项目租金范围在 2600-10600 元/月之间。其中，一房主力户型约 4000-5500 元/月，二房主力
户型约 6000-8000 元/月。
