【重庆租房合同新】是关于房屋租赁的一份标准合同，主要涵盖了租赁双方的权利与义务，以及在租赁过程中可能遇到的各种情况的处理规定。以下是合同中涉及的重要知识点：
1. **租赁基础**：合同依据《中华人民共和国经济合同法》及相关规定制定，旨在明确出租方与承租方之间的权利和义务。
2. **租赁期限**：租赁期为具体年数和月数，出租方应在约定日期交付房屋，合同期满后，承租方需及时搬离。如果承租方无法找到新房源，出租方可能酌情延长租赁期限。
3. **终止合同**：若承租方擅自转租、进行非法活动或欠租达到一定期限，出租方有权终止合同并收回房屋。同时，承租方在合同期满后有优先续约权。
4. **租金**：租金标准和支付方式按照国家相关规定执行，或者由双方协商确定，但不能任意抬高。
5. **房屋修缮**：出租方有义务定期检查和修缮房屋，确保承租人居住安全和正常使用。承租人需配合修缮，必要时可协商共同修缮，修缮费用可抵扣租金。
6. **产权变更**：房产所有权转移不影响合同效力，出卖房屋时，承租人有优先购买权。承租人如需换房，需得到出租人同意。
7. **违约责任**：双方违反合同条款需承担相应违约金，包括未按时交付房屋、未按时修缮、逾期支付租金、擅自转租等情况。
8. **不可抗力**：因不可抗力因素导致的房屋毁损，双方都不承担责任。
9. **争议解决**：合同纠纷通过协商解决，协商无果时，可申请仲裁或诉诸法院。
10. **其他约定事项**：合同未包含的内容，可根据《中华人民共和国经济合同法》进行补充，并具有同等法律效力。
11. **合同副本与备案**：合同正本两份，由出租方和承租方各执一份，副本若干份用于备案。
这份合同全面地保护了出租方和承租方的权益，确保租赁过程的公平和透明。在签署之前，双方都应仔细阅读并理解所有条款，以避免未来出现不必要的纠纷。
