【合同大全】简易的租房合同书通用样书是租赁住宅的一种标准模板，旨在明确出租方与承租方在租赁过程中的权利与义务。该合同基于《中华人民共和国合同法》的相关规定，确保双方的权益得到合法保护。以下是合同的主要内容：
1. **租赁对象与期限**：
- 房屋信息：合同明确了房屋的位置、房间数量、面积以及房屋的质量状况。
- 租赁期限：合同设定了租赁开始和结束的具体日期，通常为几年的固定期限。
2. **合同终止条件**：
- 承租方若未经许可转租、转让或转借房屋，或利用房屋进行非法活动，或连续拖欠租金达到一定期限，出租方有权终止合同并收回房屋。
- 合同到期后，若承租方未能找到新住所，出租方可视情况延长租赁期限，而承租方在同等条件下有优先续租权。
3. **租金与支付方式**：
- 租金标准和支付时间按照国家相关规定执行，若无统一规定，则由双方协商确定，但不能任意抬高。
4. **房屋修缮责任**：
- 出租方需定期检查和修缮房屋，以保证承租人的居住安全和正常使用。
- 若出租方无法自行修缮，可与承租方协商共同维修，修缮费用可抵扣租金或由出租方分期偿还。
5. **产权变更**：
- 房产所有权转移时，合同继续对新房主有效。
- 出租人在出售房屋时，需提前3个月通知承租人，并给予承租人优先购买权。
- 承租人如需换房，需事先征得出租人同意。
6. **违约责任**：
- 双方均有义务遵守合同条款，否则需支付相应的违约金，并可能承担造成的损失赔偿。
7. **不可抗力**：
- 因不可抗力因素导致房屋毁损或造成损失，双方无需承担责任。
8. **争议解决**：
- 发生争议时，首选协商解决，协商不成则可通过工商部门仲裁或诉诸法院。
9. **其他约定**：
- 可在合同中添加其他未涵盖的事项，补充规定与合同本身具有同等法律效力。
10. **合同效力**：
- 正本两份，出租方和承租方各持一份，副本用于备案。
通过这份租房合同，双方可以清楚地了解各自的责任和权益，避免了因理解不同而产生的纠纷，确保了租赁活动的公平和有序进行。在签署之前，双方应仔细阅读并理解所有条款，以保护自身的合法权益。
