【合同大全】物业委任契约书.doc

【物业委任契约书】是物业管理领域中一种重要的法律文件，用于明确开发商（委托人）与物业管理公司（受任人）之间的权利、职责和义务。这份契约书详细规定了物业管理的各项条款，确保大厦的顺利运营和维护。 1. **物业基本信息**：契约书中明确了物业的名称、地址，这通常是大厦的名称和具体位置，以便识别和管理。 2. **服务范围**：物业公司的服务内容通常包括但不限于提供顾问服务、大厦落成后的日常管理、设施维护等，具体细节可能在附件中列出。 3. **聘约期限**：分为前期物业管理顾问服务和正式物业管理服务两个阶段，期限明确，并指出契约可以续约，需提前3个月重新签署。 4. **物业管理收费**：管理费用由物业公司收取，盈余作为其利润，开发商不参与分成。同时，针对大型设施的维护、更新设立了专项基金，费用由物业公司预算并执行，经开发商核准。 5. **设施设备的移交**：开发商需将相关设施设备的详细图纸移交给物业公司，双方进行技术验收，明确管理责任。 6. **物业管理公约**：物业公司有权制定并执行物业管理公约及相关规章制度，所有业主和租户都必须遵守，违规行为将由相应责任人负责。 7. **协商与投诉**：重大事项通过协商解决，任何管理不当可投诉，物业公司应及时改正。 8. **管理机构**：物业公司需设立管理机构，岗位责任制度报开发商备案，开发商提供必要办公场所。 9. **财务管理**：物业公司需建立财务管理制度，年度预算和决算需报开发商备案，管理费标准的调整需协商。 10. **年终奖励**：如果物业公司管理得力，开发商可能在年终给予奖励。 11. **税费**：各自承担各自的税费，开发商负责物业的税费，物业公司负责其自身的营业税费。 12. **违约责任**：任何一方违反协议，可能导致赔偿，赔偿以实际损失为准。 这份契约书旨在保护双方利益，确保物业的高效、合规管理，同时为可能出现的问题提供了法律依据和解决途径。在签订此类合同时，双方需确保对所有条款的理解一致，以避免未来纠纷。