【合同大全】合租的租房合同书通用模板.doc

【合租租房合同】是法律框架下规范双方租房权益的重要文件，主要用于保护出租方和承租方在租赁过程中的合法权益。以下是对合租租房合同通用模板的详细解析： 1. **租赁物基本信息**：合同中明确了出租方和承租方的身份，并详细列出了出租房屋的位置、数量、面积、类型、结构等级、完损等级和主要装修设备等信息，确保承租人清楚了解所租房屋的基本状况。 2. **租赁期限**：租赁期限一般由双方协商确定，合同中会写明起止日期，同时规定了出租方在特定情况下提前终止合同的权力，如承租方违规操作或未按时支付租金。 3. **租赁权的延续**：合同期满后，若出租方继续出租，承租方有优先续租权，但需经过双方协商确定新的租赁期限。 4. **租金与税费**：租金金额、支付时间和方式在合同中需明确，通常租金应在使用前支付，并由出租方提供合法的收租凭证。双方还需按照国家规定分担房产租赁税费，具体比例或方式可协商决定。 5. **房屋修缮与装饰**：出租方负有房屋修缮义务，需保证房屋的安全正常使用。若承租方需进行装饰，需得到出租方同意，并可能涉及工料费和装饰物权属的处理，这些细节应在合同中明确。 6. **租赁双方变更**：当房产所有权转移或承租方需与第三方互换用房时，合同权益的继承和变更规则应清晰，包括优先购买权和征得对方同意的规定。 7. **违约责任**：合同规定了双方违反约定的责任，包括赔偿金额、违约金计算方式等，确保双方遵守合同约定。 8. **不可抗力条款**：对于因自然灾害等不可抗力导致的损失，合同通常排除双方的责任。 9. **争议解决**：租赁过程中如出现纠纷，首选协商解决，协商不成时，可寻求租赁管理机关调解，仲裁或法院诉讼。 10. **补充协议**：合同未涵盖的事项可以通过签订补充协议来补充，且需向相关部门备案。 签订合同时，双方都应仔细阅读和理解合同内容，确保自身权益不受侵犯。在实际操作中，建议咨询法律专业人士，以确保合同的合法性和有效性。