【合同大全】北京正规租房合同范本是一份用于规范在北京地区房屋租赁行为的法律文件，遵循《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定。这份合同详细列出了租赁双方的权利和义务，确保了租赁过程的公平和合法性。
1. **房屋基本情况**：
合同明确了房屋的地理位置、类型（如楼房或平房）、房间数量、建筑面积和使用面积，以及装修状况和其他特殊条件。这些信息确保双方对房屋的实际状态有清晰了解。
2. **房屋权属状况**：
这一部分规定了房屋的所有权归属，要求出租方提供所有权证明或转租凭证，以证明其有权出租该房产。
3. **房屋用途**：
承租方必须按照约定的用途使用房屋，未经出租方书面同意和相关部门批准，不得擅自改变房屋用途。
4. **交验身份**：
双方需要提供真实有效的身份证明，通常是身份证或营业执照，以确认租赁关系的合法性。
5. **房屋改善**：
出租方可能需要在租赁开始前对房屋进行改善，费用由双方协商决定。同时，承租方是否可以进行装修或添置新物也有明确规定。
6. **租赁期限**：
合同规定了租赁的起止日期，以及租赁期满后的续租程序。如果租赁期限超过20年，超出部分视为无效。租赁期满后，双方有权选择解除合同，但需提前通知对方。
7. **租金**：
租金标准、支付时间、支付方式和调整机制在这一部分详细说明。租金通常按月、季、半年或年支付，支付方式可能包括直接支付给出租方或通过银行转账。
8. **房屋租赁保证金**：
承租方在接收房屋时可能需要支付保证金，用以保障出租方的权益。租赁结束后，保证金会根据合同约定进行结算。
9. **其他费用**：
租赁期间，水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费等相关费用的承担方在合同中明确。通常，这些费用由承租方负责，但具体情况根据合同条款而定。
10. **合同解除与违约责任**：
在合同解除或终止时，如有违约情况，违约方需承担相应赔偿责任。房屋租赁保证金可用于抵扣这些费用。
11. **争议解决**：
若租赁过程中出现纠纷，双方应依据合同中的争议解决条款，可能通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
这份合同范本为房屋租赁提供了全面的法律框架，保护了双方的合法权益，减少了潜在的纠纷风险。在签署租赁合同时，双方都应仔细阅读并理解所有条款，确保自身的利益得到保障。
