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沃尔玛规定合同中文版.doc
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房地产开发
与
沃尔玛
房屋租赁协议
二零年月日
目录
第一局部 一般条款
第 1 条 定义
第 2 条 租赁标的物和房屋
第 3 条 租赁标的物建设、验收、交付
第 4 条 租期
第 5 条 租赁费用与能源费用
第 6 条 房屋与其它区域的使用
第 7 条 租赁标的物与大厦的维修与修复
第 8 条 税 费
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第 9 条 述和保证
第 10 条 转让和转租;优先购置权
第 11 条 不可抗力
第 12 条 违约责任与提前解除
第 13 条 交还房屋
第 14 条 适用法律和争议的解决
第 15 条 其他规定
第二局部
第三局部
商业条款
附件
附件一 房屋总平面图
附件二 各层平面图/立面图/剖面图
附件三 租用面积计算表/租赁费用计算表
附件四 要求与规格
附件五 乙方进场施工条件
附件六 甲方已向乙方提供的文件
附件七 甲方与乙方维保职责
附件八 抵押权人保证函格式
房屋租赁协议
PREMISES LEASE AGREEMENT
出租人(以下称“甲方〞),与承租人(以下称“乙方〞),于本协议页首所示的日期签订本房屋
租赁协议(以下称“本协议〞)。
(甲方和乙方以下单称为“一方〞,合称为“双方〞)
就甲方向乙方出租租赁标的物的事宜,双方协商一致,达成如下协议:
本协议组成
本协议包括以下文件与图纸,所有文件与图纸均构本钱协议不可分割的一局部。如果第二
局部商业条款、第三局部附件的容与第一局部正文产生矛盾或歧义,如此应以第二局部、
第三局部为准。
第一局部一般条款
第二局部商业条款
第三局部附件
附件一:房屋总平面图;
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附件二:各层平面图/立面图/剖面图;
附件三:租用面积计算表/租赁费用计算表;
附件四:要求与规格;
附件五:乙方进场施工条件;
附件六:甲方已向乙方提供的文件;
附件七:甲方与乙方维保职责;
附件八:抵押权人保证函格式。
第一局部一般条款
第 1 条定义
在本协议中,除非根据上下文另有含义,如下用语具有如下含义:
1.1 租赁标的物,是指“甲方和乙方同意按照本协议列明的条款与条件,出租和承租本协议
附件一、附件二和附件三所示的租赁标的物,该租赁标的物包括乙方专有使用的房屋(“房
屋〞),还包括附件一、附件二所示的停车区、装卸货区与甲方依本协议约定向乙方提供的
相关设施设备〞。
1.2 大厦,是指“租赁标的物所对应的土地证的红线围的所有建筑物。〞
1.3 进场日,是指“甲方已完本钱协议约定的各项条件,并且乙方根据附件五对进场施工条
件验收合格后,可以进场施工的日期〞。
1.4 交付日,是指“租赁标的物通过当地有关部门工程综合竣工验收合格,包括消防验收合
格与工程综合竣工验收合格,且租赁标的物已按本协议附件四的约定经乙方验收合格后,
甲方向乙方交付租赁标的物的日期〞。
1.5 租约年,是指“连续十二〔12〕个月的租赁期间〞。
1.6 免租施工期,是指“自乙方根据本协议的约定实际进场之日起至房屋乙方商场开业日的
前一日止,甲方授予乙方的免租施工期〞。前述免租施工期不应超过〔〕天,但假如由
于甲方的原因导致乙方无法在〔〕天完成房屋乙方商场开业所需要的施工和准备工作
的,或假如由于中国商务部未能在上述〔〕天批准同意乙方在房屋开设乙方商场,如
此免租施工期顺延至房屋乙方商场开业日的前一日。
1.7 大厦商铺面积开业率,是指“租赁标的物所在的大厦已经开业且处于正常经营的商铺的
总面积与大厦可用于商业经营的面积的比例,其中已经开业且处于正常经营的商铺面积与
大厦可用于商业经营的面积均不包括乙方在大厦的租用面积,与甲方已经出售给第三人的
大厦商铺面积〞。
1.8 租赁费用,是指“本协议项下的与使用租赁标的物有关的全部费用,包括租金、各类设
施设备使用费、物业服务费〞。
1.9 装卸区域,是指“本协议租期,甲方交由乙方、乙方员工和乙方的供给商有权专有使用
的,在本协议附件一、附件二所标示的装卸货区〞。
1.10 停车区,是指“本协议租期,甲方自负费用负责管理〔包括保安和清洁〕,交由乙方、
乙方员工、乙方供给商、乙方顾客使用的停车区域〞。
1.11 乙方室外公共区,是指“本协议租期,乙方有权免费使用本协议附件一、附件二所标示
的区域〞。
第 2 条租赁标的物和房屋
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双方确认,在根据本协议确定的计算标准、附件一与附件二进展现场核实实际的租用面积
〔“核实的租用面积〞〕前,本协议约定的房屋租用面积为甲乙双方共同确认的、根据施工
图纸测算出来的房屋套面积,不包括应由该等租用面积所分摊的公用面积,但乙方有权依
法使用房屋租用面积所分摊的公用面积。租赁标的物的租赁费用应根据租用面积为标准计
算。双方确认,租用面积的计算标准为以墙体的中线开始计算、乙方能够使用的房屋套面
积,详见本协议附件一与附件二。
在乙方商场开业日前的一个月,双方将共同委托当地房管部门下属的测绘机构根据本协议
确定的计算标准、附件一与附件二核实实际的租用面积。如双方所核实的租用面积与上述
租用面积的误差比〔如以下公式定义〕不超过正负百分之三〔±3%〕时,双方同意执行测
绘机构所核实的租用面积调整本协议约定租用面积,并签署调整租用面积确实认书;假如
双方所核实的租用面积与上述租用面积的误差比〔如以下公式定义〕超过正负百分之三
〔±3%〕时,如该等误差是由于施工图纸变更且经乙方确认的,如此双方按照测绘机构核
实的租用面积调整本协议租用面积,并签署调整租用面积确实认书。否如此,假如误差比
超出正 3%时,仍按照 3%标准计算并调整本协议租用面积,假如误差比超出负 3%时,如
此双方按测绘机构核实的租赁面积调整本协议租用面积,如该超出负 3%的情形影响了乙方
的经营布局,乙方有权解除本协议,甲方赔偿乙方由此所导致的全部损失。租赁费用将根
据确认书所确定的租用面积进展计算。租用面积确定后,在本协议期间,除乙方额外要求
增加或减少租用面积,双方不再对租用面积提出异议。测绘费用由甲方承当。
假如乙方对当地测绘机构核实的租用面积产生异议,如此甲方同意乙方有权自负费用委托
其他的测绘机构进展重新测绘,并以本次测绘结果为准。
面积的误差比 =
核实的租用面积 –本协议约定的租用面积
本协议约定的租用面积
第 3 条租赁标的物建设、验收、交付
3.1 甲方将自筹资金,按照本协议附件一、附件二和附件四所约定的要求和规格完成租赁
标的物的设计与施工工作,并按照本协议的约定阶段经乙方验收。甲方应按照相关法律法
规的规定,尽快办理大厦工程综合竣工验收合格的备案手续。
本协议附件中所涉与的装卸货区、停车区、顾客通道与出入通道等区域,是“不可更改的区
域〞。如果甲方不按照约定进展设计和施工,擅自改变此种“不可更改的区域〞,如此应承
当违约责任。在整个租期,甲方如需变更上述不可更改区域与对乙方商场客流有影响的其
他通道或区域〔如停车场出入口、大厦的主通道等〕,应取得乙方的书面同意。
进场日
“进场日〞前甲方应完成或满足如下条件:(i) 租赁标的物所在城市的城市商业规划已获得
中国商务部或其授权机关的批准;(ii)乙方在房屋开设乙方商场符合前述中国商务部或其授
权机关批准的租赁标的物所在城市的城市商业规划;(iii) 租赁标的物所在城市的商务主管
部门举行的有关乙方在房屋开设乙方商场的听证已完成,且听证结果是同意乙方在房屋开
设乙方商场(假如适用);(iv) 甲方已完本钱协议
附件五《乙方进场施工条件》
约定的乙方进
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场施工条件。甲方应在本协议第二局部第 7 条约定的具体日期实现进场日。进场日实现之
日,甲乙双方应另行签署有关进场日日期确实认书。
在进场日之日或之前,甲方应为乙方在房屋使用能源,包括但不限于水、电、燃气和/或暖
气〔如使用市政供暖〕安装独立的能源计量表,安装前述能源计量表所产生的相关费用由
甲方承当。从乙方进场日起,乙方在房屋所使用的能源费用根据乙方的实际用量由乙方承
当。
即使乙方提前进场,甲方仍有义务与时完成其进场日条件,并且不因此免除甲方可能承当
的任何违约责任。
修理清单〔一〕
乙方在收到甲方要求其对附件五所约定的进场施工条件的进展验收的书面通知后,乙方应
在十(10)个工作日按照
附件五《乙方进场施工条件》
所定义的标准检查租赁标的物,并将
不符合附件五要求的项目〔以下称“修理项目(一)〞〕列出清单〔以下称“修理清单(一)〞〕
交给甲方进展修理。甲方须收到修理清单(一)后十五(15)个工作完成修理项目(一)。假如甲
方在收到《修理清单(一)》后十五(15) 个工作日仍未完成修理项目(一)的,对此,乙方有权自
行或委托第三方完成修理清单(一)中的任何或全部修理项目,所产生的费用经甲乙双方确
认后由甲方承当。甲方同意乙方可向甲方提供由第三方就其进展的前述修理项目而出具的
合法有效发票。甲方收到前述修理项目发票后七(7) 个工作,甲方应向乙方支付与发票金额
等额的款项至乙方指定的银行。
3.4 修理清单〔二〕
在乙方收到甲方要求乙方验收租赁标的物的书面通知后,乙方应在十个工作(10)日按照附
件四《要求与规格》所规定的标准检查租赁标的物,并将有瑕疵的项目和/或不符合要求的
项目〔以下称“修理项目(二)〞〕列出清单〔以下称“修理清单(二)〞〕交给甲方进展修理。
甲方须在收到修理清单(二)后十五(15)个工作日完成修理项目(二)。假如甲方在收到《修理
清单(二)》后十五(15)个工作日未完成修理项目(二)的,对此,乙方有权自行决定:(i)乙方
决定终止本协议;或(ii)乙方可自行完成与商场开业或营运有关的或必要的修理清单(二)中
的任何或全部修理项目。经甲乙双方书面确认后,甲方同意承当因其未履行本第 3.4 条项
下的修理义务而由乙方自行完成修理清单(二)中任何或全部修理项目而产生的所有费用和
款项。假如乙方委托第三方代为修理修理清单(二)中的任何或全部修理项目,甲方同意乙
方可向甲方提供由实际修理方就其进展的前述修理项目而出具的合法有效的发票。在甲方
收到前述修理项目的发票后的七(7)个工作日,甲方应向乙方支付与发票金额等额的款项至乙
方指定的银行。
如甲方未按上述 3.3 条和 3.4 条的约定将乙方垫付的维修费用支付给乙方,乙方可在随后应
支付给甲方的租赁费用中扣除有关维修费用。甲方仍需按本协议约定对乙方代为维修的项
目承当维修保养责任。
3.5 交付日
甲方应于本协议第二局部第 7 条约定的具体日期实现交付日。甲乙双方需于租赁标的物交
付日签署有关租赁标的物与甲方根据本协议应交付的设施的交付确认书。
在本协议所约定的交付日前,甲方必须应提供下述加盖甲方公章的以下复印件,并提供原
件供乙方核验,该等材料亦构本钱协议附件六的文件:
(1) 建设工程规划许可证;
(2) 建筑工程施工许可证;
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